【大紀元8月8日訊】問：我們剛剛從美國加州來到多倫多，安排出售曾祖母的樓房，包括多市中心BAY街數年新的1睡房柏文公寓。士嘉堡BRIDLETOWNE CIRCLE的舊公寓1600呎2睡房1車位1太陽房，東約克GERRERD STREET的舊屋，3睡房1浴廁，請問市價值多少？公寓的月租租金是多少？要不要支付GST?有沒有其它稅項要留意？
答：根據多倫多地產商會的成交記錄，多市中心近COLLEGE PARK的柏文大廈，1睡房單位，不包括車位，現時約值加元30萬，每月租金$1450到$1550。士嘉堡FINCH AVE和WARDEN AVE東北BRIDLETOWNE CIRCLE的1600呎柏文，當年建築商TRIDEL，2睡房1太陽房1車位1儲物櫃，價錢由$27萬到$30萬，每月租金$1650到$1700.-。東約克GERRARD STREET和DANFORTH AVE附近的半獨立屋，價錢由$25萬至$33萬。獨立屋價錢$45萬至$47萬。
以上的估值要根據樓房的維修保養，地產市道的升跌，重售屋盤的供求，和其它外來因素而作出適當的調整。住宅房屋重售屋盤的成交價不用支付GST貨勞稅。如果是收租投資的物業，業主是非居民（NON RESIDENT），出售的物業所賺的錢要支付政府稅項，詳情可向專業人士商討。
問：我們住在士嘉堡東面OLD FINCH AVE的獨立屋，2360呎，2車庫4睡房，5年前購買的價錢是$27萬。現在考慮換房子，出售獨立屋，買公寓，請問我們的屋大概可以賣多少？公寓的面積要多大比較合適？銀行按揭要不要預先安排？現在房屋要不要維修，清潔和整理雜物，方便快售出？
答：您們現在住的地區，房價比較穩定，買賣的快慢要視乎開價多少和房屋的保養狀況，屋價由$41萬到$43萬。土庫有分門和裝修，價錢可以多一些。由獨立屋搬到柏文大廈，生活形式會改變，居住空間比較少，要遵守柏文居住的條例，養寵物可能有限制。
由大屋換去柏文單位，理想的面積是1300呎到1700呎，可考慮多倫多的地點。銀行按揭方面，可以安排委託地產公司出售房屋，有買家簽妥買賣合約，完成驗屋貸款條件之後，向銀行申請短期貸款安排（BRIDGE LOAN），選購入住柏文單位，等候舊屋交吉，順利完成換屋計劃。出售房屋之前，清理雜物，維修屋內外，適當的室內佈置，可吸引買家約看選購。
(http://www.dajiyuan.com)
