【大紀元4月3日訊】問：我們購買了1間鎮屋，1車庫車路泊2部車，屋內有3睡房，土庫可以分租，有廚房，浴廁和臥室。我們有些疑問，我們的車泊在車庫內，外面的車路是不是我們的範圍，其它車輛能不能泊？管理公司的文件沒有說明，地產律師叫我們問管理公司，如果有問題，我們是不是要遵從，有沒有麻煩？律師說我們有屋契保險，是怎樣解釋的？買賣合約內文說土庫公寓沒有正式批文，是什麼意思？房屋是不是每層都要有煙霧器？交收鎮屋，以前的租客是不是必須搬走？
答：您們可能是第1次購買樓房，有很多疑問，恐怕投資選擇錯誤。有經驗的地產經紀可以詳細分析給您們抉擇。鎮屋車庫門前的車路是您們專用的。其它車輛不能亂停泊。
管理公司的文件（STATUS CERTIFICATE）沒有列明門前車路可泊2部車輛，也沒有其它規定的話，您們可以在屬於您們範圍之內泊2部汽車，不能超越鄰居的車路，也不能超越其它公眾地方。
您們買鎮屋的時候，車路本來就是這樣的寬闊，將來管理公司不能要您們更改窄些，律師替您們安排的屋契保險（TITLE INSURANCE）對您們有 保障。萬一文件出錯，以前的業主維修或裝修超越鄰居或公眾地方，屋契業權保險會生效，直至您們將來賣出之後為止。地產律師會詳細解釋細節。每月支付的管理費已經包括物業結構（BUILDING STRUCTURE）和公眾地方的保險。
自由業權的物業例如獨立屋業主要購買房屋保險。鎮屋業主只要購買屋內財物保險。土庫公寓可以分租，有分門出入，有廚房浴室和睡房。多市很多土庫都有出租，如果土庫公寓有市政府及消防局的驗查安全和合規格的通過，便是合法的土庫柏文。
如果沒有申請的話，買賣合約會註明（RETROFIT STATUS NOT WARRANTED）您們可以維持現狀或向市府申請批文，費用要視乎裝修材料是否合標準或要更改。現時法例，屋內每層都要有安裝煙霧警告感應器。（SMOKE DETECTOR），違例可被罰款。交收房屋當天，屋內住客必須搬出，交吉給您們。買賣合約內容有列明是吉屋（VACANT POSSESSION），否則您們可以向律師要求對方履行合約條文才成交。
問：我們賣出的獨立屋，4個月後才交吉給買家。到時才有錢買鎮屋。我們要申請銀行按揭貸款嗎？有沒有其它辦法？
答：您們賣出的房屋收到了錢才可以支付買鎮屋的屋價和費用。您們可以和銀行商討安排短期定額貸款，支付一定數目的利息，或者是透支戶口，以每日結存計算利息。您們可以考慮搬出舊屋入住新屋的相距的日期縮短至數日，減少利息支出。如果銀行未能批出貸款，您們可選擇即日交收，早上搬出舊屋下午入住新屋。事前作好安排，可順利搬遷。
(http://www.dajiyuan.com)
