【大紀元8月8日訊】很多人聽過作房東的朋友、家人或同事抱怨那些與房客打交道的沈悶、有時甚至是精神崩潰的經歷。是的，有些人生來就給人製造麻煩。但也有些很好的人你可以與之交往。解決辦法？篩選，篩選，再篩選。
據我的經驗，保留一個空房幾個月，好過急急忙忙把房租給第一個同意付租金的人。很多已有多年房東經驗的讀者會傾向於我的觀點。鑒於安省及其他省的法律，你一旦有了房客，是很難把他們請走的。
花點時間讓人來申請租房。申請過程包括出示他們先前的住址及房東的名字，說明他們住了多久，並且讓你可以聯繫前房東。你也要蒐集關於未來房客的信用記錄。當然，獲得這些資訊，你得先經過他們的許可，但是這會給你提供關於未來房客付款歷史的有價值的資訊。對於那些最近沒付房錢的申請者要小心。
在篩選房客時，你需要取得的資訊：
贯目前的住址：獲得完全的住址和房東的電話、名字。
贯租住的人數：對於所有在租約上出現的人，都要取得他們的僱傭資訊和前房東的資訊。
贯目前的僱傭情形和工資狀況：取得他們的僱主或督導的姓名和工作電話，核實他們確實在那兒工作以及工資額。
贯先前的那些住址：取得以前房東們的電話號碼以及地址，核實他們確實住那兒，及他們作為房客的表現。要知道，他們也許會讓他們的朋友、家人裝成他們的房東。但是，你要求詳細的資訊，諸如：租賃的日期、租約的類型、租住的人數、租金的數額，及其他可以鑒別真偽的問題，將是關鍵。為了避免房客做戲，你可以在短期內先問前房東，然後再問這個房客，反之亦然。不過，即使你已經做足了防禦措施以阻止假房東的出現，但還是防不勝防。
贯駕照號碼及省級許可證：當一些負面的事情發生時，這些重要資訊將幫助你找到房客。
贯獲得他們的信用報告和分數：你需要獲得許可以獲得這些資訊，這應該作為申請租房的條件。你要瞭解他們的債務狀況、他們的付款歷史，及他們是否曾經申請過破產。
贯以前的有關租賃方面的事情：查查他們是否曾經牽扯進房東與房客的糾紛案，或他們是否曾經因此上過法庭。
贯獲得一些推薦人：能夠取得對你的未來房客的不同角度的評價是很有幫助的。不用怕，去取得家庭、朋友或同事的推薦資訊。
贯詢問他們是否有人可以為租賃擔保：如果他們不能提供很多資訊，尤其房客是學生時，這是你的另一項保證。
作為房東，你的責任是瞭解政府的有關房東和房客方面的法令法規。在一些省份，法令較寬；而在其他的一些省份，法令很嚴。因此，在你要作房東前，先得學點東西。通過閱讀，你會認識到關於逐客的條件及逐客的程式（的條文）通常是很長的。這也是另一個原因，你要花些時間來篩選和評估你的未來房客。
作為房東，你想儘可能不頭痛。那麼，就得發展與房客的一個良性的關係（一旦你確定房客合格了），並且照書面協定辦。如果，你把房東和房客的責任書面列好了，那麼，當某種情形需訴上法庭的時候，你會有更多的論據來支持。記住，有備無患！
選自(Canadian Realestate Investment Group/ Investor Insight投資者洞察)
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