【大紀元9月18日訊】房地產投資給很多投資者帶來了正向的資金流動、課稅受益，及為他人生活帶來正面影響時的滿足感。但是，正如任何一種投資，房地產有著錯綜複雜的細微差別和市場走向，如果忽視了這些因素，會給投資者造成許多麻煩。令人驚訝的是，很多初次投資者卻不願意花時間去研究他們的投資，而把他們辛苦掙來的錢白白的花出去。他們靠傳統的走勢和一時之勇。在你冒險投資前，花點時間盡己所能的瞭解市場。通過聯合適當的專業人士，你可以避免這些普遍的錯誤，可以確定你有個好的投資回報。
決定你的時間需要
資金流動、資本升值、課稅受益、管理虧損、權益支付及所有權自豪感，只是你投資前眾多需要提及的因素中的一部份。一個以服務為本的房地產專業人士是非常有價值的，他會花時間評估你的需求，並且確保滿足你所有的條件。
查詢賣方或賣方代理人的號碼
極高的投資回報率在房地產投資中並不少見。不要被興奮沖昏了頭，全面檢查一下：租金、付款歷史、稅務、費用、押金、未來的修正項目等等各種因素。確保你擁有一個好的經紀人。就像有一個好的保單，涵蓋了所有的可能不大但非常重要的細節。
避免負向的現金流動
每個月都需要花錢的房產會搾幹你的營運資金。它會帶來壓力、挫折，且非常痛苦。為一個不適時的投資者預測持續的升值，即使可能，也是極為困難的。緊張的現金流動會導致你在獲利前賣出投資。
你在買一個生意
擁有投資的資產即是擁有了一個巨大的創收潛力，以及一些潛在的困難決定。逐客、對資產的再投資及時間的管理都需要仔細的考慮。記住，這可不是一個「放開手」的生意。
做一個全面的考察
揭開每一塊石頭看看！僱一個專業的檢查員。詢問房客是否有蟲害、結構的損害或重復出現的問題。不要漏了任何事情！一個關注價值的房地產專業人士會幫你找個合適檢查員，並幫你避免要付出代價的錯誤。當你用辛苦賺來的錢投資時，要確保和使用可靠的商業判斷。
擁有充足的保險
做投資的資產會帶來負債。房客、汽車、停車位、清潔設施及資產的負債，這個表可以列得很長。充分的保險是絕對必需的！一定要諮詢一個保險專業人士，保護你辛苦掙來的資產。
檢查、批准及確認一切文件
需要證明的文件的名單對於初次投資者來說會相當多的。建築許可、地區法規、租賃申請、附則、權利保險、檢查報告、購房合同、保險，不要想自己搞定。一個合適的專業人士可以消除多數的壓力，並把交易順利完成。
從一開始就挑選合格的、好的房客
花時間核查聯繫人。以前的房主、僱主、財務參考、信用和評價都至關重要。如果有任何問題，做個全面的調查。考察他們原來的住地。事先做些工作，可以省去後來的很多難題。
收取合理的租金
房屋空置、（租客）反覆流動和終止租約都是你巨大的費用。收取合理的租金，尊重你的租客，急人之所急。解決小的隱患，在長遠來說會節省很多花費。房屋空置是你的致命弱點。
不要花掉現金盈餘
很多成功的投資者有空著的、乾淨的房子。一定要把你的現金流入再投資回房產的花費中，加速分期付款的日程。這會減低你的債務，增加你的權益，從而建立你的資產淨值。投資房產是你投資組合中最有回報的一面。確定在你投資前，一切就緒。做你的功課！諮詢專業的房地產經紀人或投資公司，會保護你脫離潛在的苦惱和麻煩。
選自(Canadian Realestate Investment Group/ Investor Insight投資者洞察)
信息查詢：www.canreig.com
(http://www.dajiyuan.com)
