【大紀元9月7日訊】(大紀元記者郭秋怡編譯報導) 美國房市危機引起的一連串骨牌效應，已經讓全球金融界受災慘重，而據《商業週刊》報導，現在這個骨牌又開始倒向全球商業不動產市場，尤其倫敦、東京等城市都受到不小的波及，另外像西班牙、中國、印度等地區的商樓市場也已搖搖欲墜。
不動產危機全球化
今日金融危機已不可能只侷限在單一區域。美國房貸刺激全球金融業緊縮信用，造成有些營建商求貸無門，不得不將營造計畫擱置。此外，經濟衰退造成許多公司裁員，對商業大樓的需求也萎縮了。
數據告訴我們，商用不動產市場已步入衰退。據美國紐約不動產研究公司Real Capital Analytics統計，今年前半年的商業不動產交易金額為3,060億美元，僅達去年同期的一半，其中德國下跌80%居冠，美國減少69%，英國萎縮64%，法國衰退51%，中國也已降了16%，共計全球總共下降60%。該機構研究部經理法蘇羅(Dan Fasulo)更認為：「現在是最困難的時期。」
西歐受創嚴重
現在西歐的商用不動產正不斷下跌，又逢銀行緊縮信用，許多地產開發案停擺，更有大型業者破產。
因融資成本飆漲，倫敦多個開發案受到衝擊，自2004年以來規劃的19項辦公大樓營建計畫，現在只有3項還在進行，其中，開發商英國房產(British Land)的一楝因三角外形被匿稱為「磨起士器」的47層大樓開發計畫已遭擱置。
據倫敦諮詢機構Capital Economics的經濟學家大衛森(Kelvin Davidson)表示，整體而言，英國商用不動產市價已較2007年中下跌20%，預計未來一年還會續跌15%，市場在2011年以前應不會回升。
在歐洲諸多大型商樓交易案中，最引人注目的屬匯豐控股2007年出售倫敦金絲雀碼頭總部大樓給西班牙地產商Metrovacesa的交易，據分析師指出該樓的價值至少已縮水25%，買家卻還有餘款未繳付，即使匯豐控股公司已貸予買家短期資金，但貸款即將到期，買家若仍無法籌得餘款，將面臨財務危機。
雖然至今，商業不動產市場的衰退對金融機構還不足以構成重大威脅，但愛爾蘭及荷蘭的銀行可能被迫認列損失，西歐的不動產投資基金已陷入困境，尤其西班牙的不動產價格已急速下降，未來可能更加黯淡。其實在西班牙，因樓市大跌價，大型地產業者Martinsa-Fadesa早已於七月申請破產，另一個建築業巨擘Colonial則因140億美元的負債而陷入財務危機。
亞洲前景黯淡 中印過度開發
在日本，就算美國的房貸風暴在日本銀行界掀起的波瀾不如歐洲，但隨後的經濟衰退及消費者信心低落已在今年造成有9家日本不動產業者申請破產，所以，即使撐過了房貸風暴，銀行還是抵擋不了來自其國內不動產業的危機，許多與破產業者有往來的銀行已拉起警報。
儘管現在全球不動產業界出現不景氣，但有過1980年代寬鬆市場資金造成大量投資的經驗教訓，大部份地區的空房率與當年相比還算不高，過度開發的問題主要集中在中國和印度等新興國家。
據不動產經營業者仲量聯行表示，過去兩年的建築熱潮之後，中國重慶及鄭州兩城市的空屋率已超過30%，今年還有總計480萬平方呎樓面積的不動產將完工。最近啟用的上海環球金融中心，不但參與投資的摩根斯坦利(Morgan Stanley)從原本想租八層樓縮減到只租四層樓，里曼兄弟(Lehman Brothers)也已跟進，原本想租八層樓，現在也已改變主意只租四層樓。
印度受通膨、高利率、股市重跌影響，平均租金已下降四成，據印度諮詢機構法蘭克騎士(Knight Frank)的總裁維基爾(Pranay Vakil)表示，美國經濟衰退使許多承作知識外包的科技公司不再擴張辦公處所，造成樓市需求萎縮。
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