【大紀元9月8日訊】曾想過銀行怎樣掙錢嗎？不用自己的錢，而是用顧客的錢去投資抵押、保險及其他貸款交易，用你的錢獲取10％或更多的利息，而只付給你存款0.000000001%（有點誇張，但偏離事實不遠）的利息。這是合法的，而且任何人或公司都可以貸給人錢，我們為什麼不能呢？
被動投資包括：現金貸款、抵押貸款、利用退休節約計劃RSPs，及買賣票據等。它對於房地產投資人是一個加倍時間和利潤的方法。當談到被動投資，一個普遍被問到的問題是：「我怎麼知道我的投資是否安全？」答案很簡單。你做註冊的投資。一個抵押票據是註冊憑證。想一想，如果你不付給銀行抵押貸款，將發生什麼？他們會採取法律行動來取消你的抵押品贖回權，並且收回外債。作為一個被動投資者，因為是資產投資，你可以做同樣的事情。但是在轉向這一投資前，你需要留意並對投資做個分析，以確保此資產或專案有足夠的權益。
多數投資者知道怎樣分析一個積極房地產投資及需要什麼樣的資訊來做全面的分析及評估。但是，正如積極投資，被動（或消極）投資也需要蒐集資訊。
以下是個例子：投資人A需要錢以完成一個修復專案。他們的貸款經紀人把他們引薦給了你、投資人B，因為你可以貸款。他們需要的只是短期的貸款，也許最多8個月。他們正在尋找$30,000的首付款、結案費(closing cost)$8,000、改建費$25,000。根據他們的分析，他們可以付你10％的利息率。作為一個投資人，你要知道：
1） 資產的鑑定額是多少？
2） 完工後資產的價值是多少？
3） 投資人A還有什麼其他的投資？
4） 他們的專案都做了哪些分析？
5） 他們願付多少利率？（即使你可以規定你要的利率）
6） 他們計劃怎樣還款給你？
如果，資產的鑑定額正是投資人A資產的買入價，那麼，給他們結案費及改建費，你等於為資產做了超額籌資（假設他們和其他貸款人做了第一個抵押貸款）。為了保險，你的投資是作為抵押貸款的形式，如果投資人A不付給你錢，你得採取法律行動，你會賠本的。這就是為什麼你要知道投資人A還有哪些資產，以便在另一個有權益的資產上把$63,000註冊一個二次抵押，或者在改建專案和另一資產上做一個空白抵押。你總是需要考慮最糟的情形、評估投資、控制儘可能多的投資。在這些交易中，知識和交流是關鍵。以上的例子是關於現金貸款。你能獲得的現金貸款的典型利率界於10％～20％之間。顯而易見，越少權益的資產（高借款額），你的投資風險越高，你想收取的利息越多。現金貸款是短期的（通常低於一年）。
被動投資也包括持有抵押。這比現金貸款期要長（1～5年），利率界於8％～15％。你要知道為什麼這人想要借款。多數情況，作為一個私人貸款人，你將提供二次或三次的資產抵押。不論是幾次抵押，你還是要評估交易的風險。當評估此類交易的時候，必須蒐集的一些資訊包括：一個最近的資產鑑定和一個所有現存抵押的陳述（餘額、利律、支付額）。最後，作為一個被動投資人，你可以在買賣抵押票據上獲得折扣，從而在差價上獲利。這個被動投資技巧近似於買賣股票，但是在票據後你有一個實實在在的資產。總的來說，被動投資對於你投資人來說不需要跑多少腿。你會問問題，並且評估交易。如果你正在啟動這一投資，你將要蒐集儘可能多的資訊。最好是分析和評估被動投資以獲取經驗，錯過一些機會總比因匆忙交易賠掉投資好。因此，花點時間問問題並評估借款人的需求。
選自(Canadian Realestate Investment Group/ Investor Insight投資者洞察)
(http://www.dajiyuan.com)
