【大纪元9月8日讯】曾想过银行怎样挣钱吗？不用自己的钱，而是用顾客的钱去投资抵押、保险及其他贷款交易，用你的钱获取10％或更多的利息，而只付给你存款0.000000001%（有点夸张，但偏离事实不远）的利息。这是合法的，而且任何人或公司都可以贷给人钱，我们为什么不能呢？
被动投资包括：现金贷款、抵押贷款、利用退休节约计划RSPs，及买卖票据等。它对于房地产投资人是一个加倍时间和利润的方法。当谈到被动投资，一个普遍被问到的问题是：“我怎么知道我的投资是否安全？”答案很简单。你做注册的投资。一个抵押票据是注册凭证。想一想，如果你不付给银行抵押贷款，将发生什么？他们会采取法律行动来取消你的抵押品赎回权，并且收回外债。作为一个被动投资者，因为是资产投资，你可以做同样的事情。但是在转向这一投资前，你需要留意并对投资做个分析，以确保此资产或专案有足够的权益。
多数投资者知道怎样分析一个积极房地产投资及需要什么样的资讯来做全面的分析及评估。但是，正如积极投资，被动（或消极）投资也需要搜集资讯。
以下是个例子：投资人A需要钱以完成一个修复专案。他们的贷款经纪人把他们引荐给了你、投资人B，因为你可以贷款。他们需要的只是短期的贷款，也许最多8个月。他们正在寻找$30,000的首付款、结案费(closing cost)$8,000、改建费$25,000。根据他们的分析，他们可以付你10％的利息率。作为一个投资人，你要知道：
1） 资产的鉴定额是多少？
2） 完工后资产的价值是多少？
3） 投资人A还有什么其他的投资？
4） 他们的专案都做了哪些分析？
5） 他们愿付多少利率？（即使你可以规定你要的利率）
6） 他们计划怎样还款给你？
如果，资产的鉴定额正是投资人A资产的买入价，那么，给他们结案费及改建费，你等于为资产做了超额筹资（假设他们和其他贷款人做了第一个抵押贷款）。为了保险，你的投资是作为抵押贷款的形式，如果投资人A不付给你钱，你得采取法律行动，你会赔本的。这就是为什么你要知道投资人A还有哪些资产，以便在另一个有权益的资产上把$63,000注册一个二次抵押，或者在改建专案和另一资产上做一个空白抵押。你总是需要考虑最糟的情形、评估投资、控制尽可能多的投资。在这些交易中，知识和交流是关键。以上的例子是关于现金贷款。你能获得的现金贷款的典型利率界于10％～20％之间。显而易见，越少权益的资产（高借款额），你的投资风险越高，你想收取的利息越多。现金贷款是短期的（通常低于一年）。
被动投资也包括持有抵押。这比现金贷款期要长（1～5年），利率界于8％～15％。你要知道为什么这人想要借款。多数情况，作为一个私人贷款人，你将提供二次或三次的资产抵押。不论是几次抵押，你还是要评估交易的风险。当评估此类交易的时候，必须搜集的一些资讯包括：一个最近的资产鉴定和一个所有现存抵押的陈述（余额、利律、支付额）。最后，作为一个被动投资人，你可以在买卖抵押票据上获得折扣，从而在差价上获利。这个被动投资技巧近似于买卖股票，但是在票据后你有一个实实在在的资产。总的来说，被动投资对于你投资人来说不需要跑多少腿。你会问问题，并且评估交易。如果你正在启动这一投资，你将要搜集尽可能多的资讯。最好是分析和评估被动投资以获取经验，错过一些机会总比因匆忙交易赔掉投资好。因此，花点时间问问题并评估借款人的需求。
选自(Canadian Realestate Investment Group/ Investor Insight投资者洞察)
(http://www.dajiyuan.com)
