卑省逾九成物業估價不變

【大紀元1月7日訊】大溫地區物業主自本月初開始，將陸續收到2009年物業估價通知書（Property Assessment Notice），由於省府實施凍結物業估價的政策，卑詩省94%物業的估價與去年持平或有所調低。
　　
省府是在去年11月通過行政立法，凍結今年的估價在2008或07年7月1日水平，旨在穩住物業市場，對抗金融風暴的衝擊。不過該政策只適用於本稅務年度。
　　
今年的物業估值方式有所改變，物業估值通知書上會顯示2007年7月及2008年7月的估價，兩個估價中較低的數字，即作為2009年的估價。估價局指出，全省185萬的房地產項目中，有94%的估價是2008年高於2007年，另有12%是2007年高於2008年，其餘6%，則是由於物業用途有所改變等原因，不適用凍結估價政策。
　　
以大溫地區的獨立屋為例，2008年第3季（7至9月）的成交房價中值（Median Sale Price）是78.3萬元，2007年同季則為77.8萬元。據卑詩物業估價局資料，大溫屋價在2007年至08年平均升幅為10%至20%。
　　
據業內人士指出，估價上升有助賣屋的業主提高屋價；而如果估價高於市價，不打算賣屋的業主就要交更多物業稅。不過，物業稅高低取決於物業所屬城鎮財政預算的多少，與估價無直接關係。
　　
如果業主對通知單上的物業估價有異議，或者是發現通知單上有任何資料出錯，仍可按照慣例，在2月2日前向物業估價辦公室提出書面上訴。省府小型生意與稅收廳將指派物業估價檢討委員會成員進行重估，他們還將在2月3日至3月16日安排聽取業主的申訴。
　　
有關物業估價的問題，業主可以登入卑詩物業估價局網址http://www.bcassessment.bc.ca/查閱，不僅可以查到自己的物業估價，還可以知道其它物業的估價。 ◇
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