【大紀元10月21日訊】(大紀元記者謝明明報道)引發全球性金融危機的房屋市場的蕭條已開始有所緩和，但房屋市場的復甦仍然完全依賴於政府的資金補助，人們不禁疑問這種援助又能持續多久呢？
經濟學家梅耶爾（Michelle Meyer）談到：「大家爭議的話題已從房屋市場是否會復甦轉到了復甦的力度能有多大。一系列數據呈正面走勢，如房屋的銷售量、新建房屋數目的增加、房價持平。」
儘管一些跡象令人欣慰，但梅耶爾也同時指出到2010年的第一季度房價指數會再降8%，也就是和市場頂峰時期的價格相比下降36%.
美國經濟似乎已經步出了自20世紀30年代以來最遭的經濟大蕭條，即便是出現房屋市場的令人欣慰不已的微漲苗頭，連續14個季度的萎縮將整個經濟拖到了2006年初的水平。
除了房屋融資貸款公司房利美（Fannie Mae）、房地美（ Freddie Mac）和聯邦儲備（Federal Reserve）的1.45萬億美元購買抵押貸款相關資產的承諾，以及（聯邦政府的）首次購屋8000美元退稅優惠，公共市場的房貸投資金額也十分巨大。
本週內將公佈三份報告，他們會顯示所有這些減少未售出房屋的數目以及讓人們重拾信心的努力的程度。 路透社採訪的分析師認為，9月份房屋銷售額的攀升創2008年5月以來的最高水平。
據全美房地產經紀人協會，今年8月，首次購房者約佔銷售額的30%。
意願與能力
位於芝加哥的哈裏私人銀行（Harris Private Bank）首席投資主管阿布林(Jack Ablin)談到他所觀察到的公眾房屋購買能力，他指出，下跌的房價並未給經濟造成傷害，房屋價格和經濟活動相比，房屋價格偏低。雖然房屋價格誘人，但更大的問題在於能否貸到款，儘管美聯儲的資產購置有助於降低貸款利率，但是銀行已經提高了貸款的標準，所以很少人能夠合格貸到款了。談到意願和能力的問題指出：「有無以計數的人們想要買房，但卻沒有貸款信用。」阿伯林和許多經濟學家認為，國會將擴大首次購房者的稅務優惠。
但是，隨著美聯儲的抵押貸款購買期限在2010年第一季度截止，有人擔心貸款利率會因此而上浮。
歷經房地產市場的繁榮與衰退，美國不是唯一的國家。 在過去的兩年裏，英國房價也曾遭受重創，但又開始趨於穩定。路透採訪的分析師認為，英國已經步出了的經濟蕭條的陰影，第三季度總產值比上一季度增長了0.2%。 (http://www.dajiyuan.com)
