英房價19月首次「年增長」 恐漸入平臺期

【大紀元11月1日訊】（大紀元英國記者馬麗報導）根據英國最大的建房互助協會Nationwide的資料，10月份英國平均房價達到163,038英鎊，比去年同期上漲2%，這是自從19個月前英國房價陷入年度負增長後的第一次正增長，把價格一路追到了2008年3月水準，不過現在房價仍比2007年最高峰時低13%。而且房價上漲的勢頭漸緩，呈現出可能進入平臺期的狀態。

房市穩中有升 風頭仍健

根據英國地稅局的資料，9月份英格蘭和威爾士的實際交易價格平均為158,377英鎊，這是連續第五個月的價格上升。自從今年一月份以來，房屋交易量也一直在穩步上升。一月份成交量為26,662棟，9月份為57,579棟，比一年前高9%。

地稅局的資料來自實際成交的價格，因此具有滯後性和權威性。房屋貸款批准量代表了未來短期內房屋交易量，能夠比較準確的預測短期內房市的發展。根據英國央行的報告，9月份房屋貸款批准量達到了一年半以來的最高點，共達到56,215件，是去年11月貸款量的兩倍，也比8月份高出12%。由此可以看到今年春季以來到房地產熱潮仍然沒有降溫。

由於經濟不景氣，英國央行很可能會在相當長的時間內保持低利率，這在一定程度上可以刺激房地產市場。請參見下面Nationwide發表的月度房價變化圖。

(https://www.dajiyuan.com)

經濟前景難測 恐入平臺期

英國10月份的房價比9月份增長了0.4%，而9月份的月增長是0.9%，8月份是1.4%，可以看到房價呈現出漲勢減緩的趨勢。很多經濟學家也表示房市前景難測，不能盲目樂觀。原因主要有以下幾個方面。

經濟狀況仍然不明朗，英國在今年第三季度仍沒有走出經濟衰退的陰影，官方資料顯示，英國第三季度GDP季比收縮0.4%，使現在英國經濟地位退到了意大利之後，屈居世界第七位。這是對房產市場的雙刃劍，這暗示需求可能仍疲弱，但抵押貸款利率也可能長期較低。這次二戰後最深最長的經濟危機可能會導致更高的失業率和更長時間的低工資，這兩者也將會嚴重影響人們買房置業的信心。

其次，房貸市場仍然嚴峻。很多年輕人無法得到銀行貸款。很多人不得不依靠父母的幫助來支付首付。這導致了目前的交易量仍然比「正常性交易量」低很多。

另外，冬季一向是房屋市場的淡季，一般的買賣雙方都願意把房屋交易推遲到耶誕節和新年以後。根據Rightmove，英國最大房屋銷售網站的統計，代售的房屋從上個月的105,924棟降到目前的94,629棟，可以看到房市進入了「冬眠期」。

其他原因例如印花稅的取消，明年印花稅的門檻將會從125,000英鎊回升到175,000英鎊。這一政策也會一定程度上阻礙買方的積極性。但是皇家測量協會的首席經濟學家塞蒙。日賓森說，「這一政策在倫敦和東南部的影響不大，因為這些地區的房價一般都超越了印花稅的底限。」另外更多的賣方重回市場，使價格更有競爭力也是一個因素。