【大紀元3月5日訊】（大紀元記者邵冰編譯）美國總統奧巴馬的750億房屋救市計劃終於在本週三（3月4日）實施。該方案主要是針對900萬房屋貸款者，提供二個解決問題的途徑：一是政府給買房者提供新降低的利率。二是促進借貸機構調整貸款結構使之達到大多數可以支付得起的水平。
下面的信息將幫助你確定自己是否可以得到這些幫助。
貸款額超過其房價市值的屋主
這些人因房價降低而無法重新貸款，現在新的方案出台後，他們也可以再申請貸款，即使貸款額已經比房屋價格高出5%也可以。也不用提前預付罰金。但是必須是從房利美（Fannie Mae）或者房地美（Freddie Mac）貸款。美國政府還在努力爭取更多的金融機構加入。在這個過程中借款人只能對其欠款餘額再次申貸，不能提取現金。據估計，該方案會一直持續到2010年6月，將有500萬房貸者受益。
對於那些房價降伏很大，貸款額比房屋市價多出超過5%的，或者貸款額超過$417,000的，就不適用這個方案了。但是紐約一些高消費地區的房子即使貸款額超過$417,000，也可以重新申請貸款。所以貸款者還是要證明他們有足夠的收入來付貸。
無力還貸的屋主
還不起貸款這一類屋主可以申請改變貸款，比如像那些失業的，花費增加的，收入不及支付貸款的。這些人必須是在2009年1月1日以前開始申請房貸的，對於一個獨立房來說，沒支付的餘額不能超過$729,750（如果是多個單元的，可能餘額更大些）。
如果這些人還有其它消費貸款，比如買車、信用卡等，即使這些費用超過了他們收入的55%，也還是可以申請改變貸款，但是必須要到美國住房城市發展部進行債務諮詢。
如果你符合以上的條件，那麼你每個月的還款可降低到你總收入的31%，主要是通過降低利率來實現，但是利率最低不能低於2%；或者把貸款期限延長至40年。低利率可以保持5年，然後逐年增加到改變貸款時的利率，每年的增幅不會超過1%。在某些情況下，也可以減少貸款金額。如果5年內都及時還款，每年都可以減少一定金額的貸款，最高每年可省$1,000。估計會有300-400萬人受益，該方案將實施到2012年12月31日，而貸款人只有一次機會使用該項服務，那些想要參與的服務機構必須在今年底以前加入。
買房投資者
對於那些買房子投資的人來說就不適用這個方案了。那些投資房、空房等都不可申請該服務。另外信用不好或者謊報收入的人也不可以申請。
屋主可在3月4號開始聯繫借貸機構查詢他們是否參加了這個計劃，也可在美國政府網站www.hud.gov上查看詳細的信息，包括自我評估。
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