美購屋機會指數72.5% 創18年新高

【大紀元5月19日訊】(大紀元記者張東光編譯) 儘管美國失業攀升至8.9%，法拍屋也在不斷激增，美國現有屋銷售始終徘迴在5百萬戶左右，為熱絡時期的2/3。每月新屋銷售量已穩定在35萬戶，庫存改善情況優於預期。此外，富國銀行的建商信心指數在4月份跳升5點後，5月份再上升2點至16點，美國房市已透露一絲曙光。

據CNN金錢網站5月18日報導，由於房價快速崩跌，配合聯邦政府補助首次購屋者8,000美元，以及30年房貸利率跌落5%以下，建商協會與富國銀行合編的購屋機會指數(Housing Opportunity Index) 已由去年第四季的60%躍升至今年首季的72.5%，創18年新高。

該購屋機會指數的定義為，若一般家庭年收入超過64,000美元（美國家庭收入中間值），且購屋支出低於收入的28%，則表示負擔的起(affordable)，而指數越高表示收入相對高、房價相對低。

據報導，全美購屋機會指數最佳的都會區是印第安拿波里(Indianapolis)。該市擁有50萬以上人口，平均年收入68,100美元，購屋機會指數94.8%，該市也連續15個季度蟬聯冠軍。此外，美國鏽帶(Rust Belt)地區的指數都很高，俄亥俄州的楊斯頓(Youngstown Ohio)、阿克隆(Akron)、密西根州的大湍流市(Grand Rapids, Mich)、紐約州的雪城(Syracuse, N.Y)也都名列前茅。

最差的都會則是紐約州白原市(New York/White Plains)。該市平均年收入64,800美元，首季購屋機會擔指數跳升7%至21%。其他如舊金山、洛杉磯、紐約州的納蘇蘇福克(Nassau-Suffolk, N.Y)以及檀香山(Honolulu)等地的指數也都敬陪末座。

小城市的評比中，俄州的桑達基斯(Sandusky, Ohio)指數高達98%，甚至高於印第安拿波里，而密西根州的蒙羅市(Monroe, Mich)的指數也有95%。但西澤西州的大洋城(Ocean City, N.J)、加州的聖路易斯奧比斯波(San Luis Obispo, Calif)、亞利桑那州的弗拉格斯塔夫(Flagstaff, Ariz)以及加州的恆福市(Hanford, Calif)等地則是指數較差的小城市。

購屋機會指數前十大美國都會

都會 指數 年收入

印第安拿波里 94.8 $98,000

楊斯頓 94.4 $67,000

阿克隆 93 $78,000

大湍流市 91.7 $97,000

紐約雪城 91.3 $85,000

密西根華倫市 91.2 $119,000

克里夫蘭 91 $86,000

紐約水牛城 90.4 $90,000

俄州托蘭多 90.2 $78,000

俄州代頓市 90 $85,000

購屋機會指數最差十大美國都會

都會 指數 年收入

紐約 21.5 $418,000

舊金山 32.1 $525,000

洛杉磯 42.1 $288,000

納蘇蘇福克 43 $357,000

檀香山 44.1 $360,000

加州聖塔安納 48.2 $360,000

紐瓦克 49.3 $315,000

邁阿密 49.6 $185,000

麥卡倫 50.3 $106,000

埃爾帕索 52.9 $127,000

資料來源:NAHB/Wells Fargo

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