【大紀元8月8日訊】(大紀元紐約訊)上個星期，Orrick, Herrington & Sutcliffe（OHS）合伙人律師行租下位於曼哈頓西52街51號的黑石大廈（Black Rock）中租下了一個22萬平方英尺的辦公樓，租金每平方英尺僅70多美元，比2007年機乎減少了一半。黑石大廈現在為哥倫比亞廣播公司（CBS）所擁有。
而且，更大的好事是，由於UBS瑞銀支付了提前終止租賃合約的違約金3300萬美元，房東CBS同意以每平方英尺150美元的價格讓OHS來改造舊樓，這樣OHS幾乎不用掏錢就可以得到一個全新的辦公處。而在2007年，房東一般只願意支付每平方英尺45美元以內的裝修費。
2007年，OHS試圖在曼哈頓設立一個新的辦事處，但是在有名的大樓中承租適合他們口味的辦公樓，租金高達每平方英尺120到140美元。經過兩年的金融危機，曼哈頓的商用房地產租金大跌，幾乎腰斬。
OHS的合伙管理人比克(Peter Bicks)興奮地說，如果一年前有人告訴他能以低於100美元的價格租到辦公樓，他肯定高興地跳起來。他說，幾年後再回頭看看，說不定會發現，OHS租賃的時機正好是下跌市場開始回升的轉折點。
OHS 先前差一點錯過了這筆好買賣。去年秋天，它機乎要在位於東53街153號的花旗集團中心租下辦公樓。但是正好雷曼兄弟9月15日崩潰，於是合伙人開會決定等市場穩定下來再說。比克說，當時看到了對他們來說更有利的時機，這就像在21點賭博中，讓開一張牌後時機恰到好處。
由於華爾街金融危機爆發，曼哈頓商用房市場現在已成為幾十年來對承租人最好的時機。根據地產研究公司Reis的數據，自雷曼崩潰以來下降了7.2%，曼哈頓中城的A級辦公樓租金現在平均租金為每平方英尺82.68美元。與此同時，中城的辦公樓空置率從5.9%上升為10.4%，幾乎增長的一倍。也就是說，有1460萬平方英尺空置，相當於6.5個帝國大廈。全美的辦公樓空置率從12.6%上升為14.3%。
OHS這筆交易成功的關鍵是瑞銀集團。在三個星期前，由於連續三個季度巨虧，該行裁減雇員，並願意支付3300萬美元的違約金，以終止其租用CBS黑石大廈的本該到2014年才到期的合約。上周，瑞銀又將其多餘的位於曼哈頓Park大道299號、由費舍爾兄弟（Fisher Brothers）擁有的28000平方英尺辦公樓出租給一家名為MarketAxess、專門替機構投資者交易諸如「新興市場債券」和「信貸違約掉期」等風險資產投資行。本周，瑞銀宣布，今年二季度損失13億美元。
OHS正在從第5大道的辦公樓搬走。該大樓的房東庫什納貝爾斯登（Kushner Cos）試圖挽留這個大顧客。但是比克說，搬到黑石大廈要便宜很多。他們在現在的大樓已租了15年。
OHS紐約律師行是該公司最大的一個分公司，目前擁有約200名律師。(http://www.dajiyuan.com)
