【大纪元3月21日讯】在美国联储局议息前夕，香港部分地产发展商均预期减幅最少为半厘，对楼市会起刺激作用；掌管政府房屋事务的地政总署署长布培对减息效应更感乐观，并强调现时楼价已经见底，是自住及长线投资好时机。
据萍果日报报道,有地产代理指美国进一步减息，“供楼抵过租楼”的情况将更普遍，若减息幅度为半厘，10个一线大屋苑的每月供款将较月租平均低4.4%，而减幅若达0.75厘，差幅更高达6.4%。
供楼与租金差幅达6.4%
地政总署署长布培昨日表示，若联储局减息，对楼市是一个利好讯号，加上本港经济逐渐复苏，及就业率回升等利好因素支持下，对楼市有正面刺激。另外，他直言楼价已见底，预期楼价将跟随通胀率上升，并认为现时是置业及买楼收租的一个好时机。但他强调，“若准备炒楼，昔日的风光日子已一去不返！”
恒地无意加价开售的新盘
另一方面，恒地（012）副主席林高演昨日预期，美国联储局将减息半厘，并且相信减息会对楼市有刺激作用，并可降低市民的供楼负担。但鉴于目前的经济并非理想，恒地暂时无意将旗下的楼盘加价。
嘉华国际（173）主席吕志和相信，若减息达0.75厘，会对楼市有更大的刺激作用。嘉华目前在跑马地成和道的楼盘，已售出九成单位。另外，在亚皆老街的楼盘已售出七成，预计集团在今年内会推出两个新楼盘，分别位于广播道及屯门。他预期，今年楼价会有半成至一成的升幅。若本港进一步减息，有助供楼人士减轻负担，以贷款100万元，息率6厘，还款期20年计算，减息半厘及0.75厘，每月供款支出分别减少300及500元。
鸿运地产市场研究部一项报告指出，目前本港10个主要一线屋苑，在减息半厘后，每月供款较月租平均低4.4％。出现“供楼抵过租楼”情况。
另外，在各大屋苑中，“供楼抵过租楼”最明显的例子为荔枝角美孚新，一个873方尺单位，现时造价为183万元，月租1.23万元，已比供款低3030元，减息半厘及四分三厘后，每月供比租楼低27.6%及29.1%。
鸿运地产董事总经理田国强表示，落实减息后，本港的楼按息率低于6%，为近20年新低，有助刺激买家入市，甚至可扫除近半个月来楼市的阴霾。
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