【大纪元1月31日讯】（大纪元记者杰西卡新西兰奥克兰编译报导）新西兰政府于20日公布了一份《新西兰税务改革建议报告》。如果这些税改建议被通过，对退休了的房屋业主来说，他们面临的影响或许将会最重。
税务顾问、安永(Ernst and Young)会计事务所税务主管亚伦‧昆塔尔（Aaron Quintal）表示，经过测算，在新的制度下，薪资收入者面临的影响和那些靠养老金生活的人士比起来并不算太严重。他发现，那些靠出租投资而获得收入的 退休人士将会失去他们全部收入里的很高一部分比例。
本周，政府指定的税务工作小组建议把住房投资者的税务销账变为税收收益。税务工作小组 在建议报告中提出：每年削减3%的住房折旧；创建一个除农场外占物业价值0.5%的新土地税，并把个人所得税的最高税率从1纽币中扣除0.38纽币减少到 0.30纽币。目前新西兰人的投资房总额高达两千亿纽币，这些政策无疑对其会是个不小的冲击。
昆塔尔先生以一个价值360,000纽币的出租物业为例—此价格是房地产协会公布的最新国家房价中值。
他说，一个靠工资或薪金收入的房东每年获得90,000纽币，那么税改后的个人所得税将会有重大变革。因为即使这些业主们在税改的政策中会处于不利地位，但 这种弊端会由于削减个人所得税而抵消。如果按比例来算，靠薪资收入的房东蒙受的损失比退休人士将会少得多，因为他们在税改政策中将会失去的那部分资金只占 他们整体财务状况的一小部分。
昆塔尔先生还说，即使养老金上涨到如总理约翰‧基（John Key）在本周所提议的那样，但政策依然对领养老金的人士影响很大，并且他们不能从减税方案中获取更多财政利益。
工 资和薪金收入者已经可以有大约6700纽币的折旧费和抵押贷款利息扣除额。但根据税改建议，那些房东从折旧和利息里能获得的全部收益将是24,960纽 币。这是因为尽管他们的租金收入是18,200纽币，但业主能将这栋建筑贬值4800纽币并声称所有的利息费用是20,160纽币。退休的房东可以要求同 样的福利，但不会获取同等的收益，因为他们是低收入者，因此税率也就低得多。
奥克兰房地产投资协会（Auckland Property Investors’ Association）会长苏‧蒂尔尼（Sue Tierney）表示，如果税务工作组的建议被全部实施，那么退休的投资者将会受到严重影响。
蒂尔尼女士表示，物业投资者能赚大钱这一说法是个普遍存在的错误观念，因为大多数人都只能把租金收入的50%放入自己口袋。她也说到：“物业投资者中的很多人用20或30年的时间才建立起他们的资产组合，他们通过节衣缩食来确保他们自己不需要依靠任何福利。”
BDO会计公司的国家税务主任艾伦‧斯科特（Alan Scott）认为业主们享受税务优惠已经太久了。他说：“他们已经从他们的损失中获得扣除额，但也在他们出售物业时获得免税的资本收益，因此，一些人利用投资房来避税。”
2006年人口普查数字显示，有三分之一的家庭（占33.1%）所住的房子并不归自己所有。
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