【大纪元2010年11月15日讯】（大纪元记者萧财英佛州综合报导）经济复苏缓慢，失业率居高不下，房地产价值持续下跌，屋主继续降价求售，困厄销售(distress sales)和法拍危机更是雪上加霜， 种种因素使得房地产市场回升困难重重。
据美国房地产资讯公司报告，就全国性而言，10月份是第20个月法拍率连续上涨，有30多万房主收到法拍通知，和一年前的数据几乎完全一样，但和九月份相比下跌大约4%。
列入10月份全国法拍排名前10位的州分别是：内华达州（Nevada）排名第一，佛罗里达州（Florida）排名第二，亚利桑那州（Arizona）排名第三，加利福尼亚州（California）排名第四，密歇根州（Michigan）排名第五，犹他州（Utah）排名第六，佐治亚州（Georgia）排名第七，爱达荷州（Idaho）排名第八，伊利诺伊州（Illinois）排名第九和科罗拉多州（Colorado）排名第十。
10月份佛州房屋市场动态
整个佛州10月份法拍申请注册增幅近10%，主要是因为银行回收的(REO)房屋数目增加近一倍，从去年同期的6,892户增加到今年的13,434户。平均每155户家庭就有1户收到法拍通知，是全国平均水平的2.5倍。佛州的法拍率居全国第二，仅次于内华达州（Nevada）。
据佛州房地产经纪人协会（Florida Association of Realtors）数据显示，大部分佛州地区房价还没降到最低谷。 9月份佛州“全州性”独立房中位数价格为133,400美元，比2006年6月份高峰期下降了48％。公寓房单位价格受冲击更大，9月份中位数价格为83,400美元，比2006年夏季高峰期下跌了61%。
全国房屋市场动态
据旧金山的房屋数据公司（Trulia.com）数据显示，全国平均有26％的房屋出售价格比要价低。而同样情形在七月份是24％，3月份是20％。自从美国政府的首次购房税收抵免在4月30日到期后，全国房地产销售市场已大受影响。
有些城市房价折扣比其它地方多，而且差距很大。在明尼阿波利斯（Minneapolis）和凤凰城（Phoenix）的房屋市场，超过40％的上市房屋从新降价。而在底特律（Detroit）和迈阿密，只有20％上市的房屋有折扣。大约33%的达拉斯（Dallas）房屋售价比原标价低，沃思堡（Fort Worth，Texas）折扣不到20%，密尔沃基市基尔本镇（Kilbourn Town，Milwaukee）的房屋折扣不到10% 。
“第三季度”全国法拍率最严重的前十大都会区排名
内华达州拉斯维加斯/天堂（Las Vegas-Paradise）排第一，佛州珊瑚角/迈尔斯堡（Cape Coral-Fort Meyers）排第二，佛州莫德斯托（Modesto）排第三，加州的斯托克顿（Stockton）和默塞德（Merced）并列排名第四，加州河滨/圣伯纳迪诺/安大略（Riverside-San Bernardino-Ontario）排第五，佛州迈阿密/劳德代尔堡/庞帕诺海滩(Miami- Fort Lauderdale- Pompano Beach) 排第六，亚利桑那州凤凰城/梅萨/斯科茨代尔（Phoenix- Mesa-Scottsdale）排第七，加州贝克斯菲尔德（Bakersfield）排第九，排名第十的是加州的瓦列霍/费尔菲尔德（Vallejo-Fairfield）。
“十月份”全国法拍率增长“最严重”的前五大都会区
十月份全国20个法拍严重的“大都会区”中有5个地方的法拍率涨幅最高。它们分别是：西雅图（Seattle）比去年同期增加71％，排名第一﹔芝加哥（Chicago）增加了35％排第二﹔休斯敦（Houston）增加26％排第三﹔底特律（Detroit）增加23％排第四﹔亚特兰大（Atlanta）增加23％排第五。
在全美“大都会区”法拍率排名第一的拉斯维加斯，平均每25户家庭就有1户收到法拍通知，但该市10月份法拍率下降了20%。尽管珊瑚角/迈尔斯堡（Cape Coral-Fort Meyers）地区的法拍申请数量比去年同时期下降了22%，但该地区第三季度的法拍率在全国依然排名第二，平均每35户家庭就有1户收到法拍通知。
第三季度南佛州房产价格
据Zillow.com房地产资讯公司11月3日数据显示，南佛州房屋价格从2006年夏季高峰期到现在，跌幅为53%。目前南佛州房价等同于2002年7月份的价格水平。
今年9月份在棕榈滩郡（Palm Beach ），布劳沃德郡（Broward）和迈阿密戴德郡 (Miami-Dade) ，约45%房屋的售出价格低于房贷。而且由于房屋价值大幅缩水，有42%独立房房贷户陷入屋不抵债的困境。
Zillow.com公司的数据还显示，第三季度“ 南佛州地区”有21%房屋降价销售，中位数平均价格约减少10%。独立房中位数平均售价为221,200美元（全州水平133, 400美元），比第二季度增长1%，但与去年同时期相比，下降7.8%。公寓房中位数平均售价为109,800美元，与第二季度相比，下降4.3%，而与去年同时期相比，跌幅为14.2%。
迈阿密-戴德郡第三季度公寓房销售上升到2,527 单位，与去年同期相比增长43%，中位数价格为104,600美元，下降24%。独立房共销售1,812 幢，比去年同期减少1%，中位数价格为191,100美元，下降1%。
在布劳沃德郡，第三季度公寓房和独立房销售都见下降。公寓房销售总数为2,459单位，比去年同期减少8%，中位数价格为73,100美元。独立房销售总数为2,076幢，下降18%，中位数价格为209,600美元，下降了2%。
棕榈滩郡10月份法拍率在“佛州”排名第一
据美国房地产资讯公司（RealtyTrac）11月11日报告显示，棕榈滩郡10月份法拍率连续第二个月全佛州排名第一，平均每94户家庭就有1户受到法拍威胁。新法拍申请率和去年同期相比下降了24%“可能跟机器人签名（Robo signing）事件发生后，被联邦政府冻结法拍申请有关”，但被银行收回的不动产(REO)从去年10月份的264 户增长到今年的1,657 户，而且已选定时间拍卖的法拍数目也大幅度上升。
佛州法拍率排名前10位的城市中，只有迈阿密和劳德代尔堡的法拍率比去年同期减少。迈阿密平均每41户家庭就有1户收到法拍通知，而布劳沃德郡（Broward ）平均每110户家庭就有1户。排名第十的奥兰多，法拍率下降了16%。
佛州和加州处理法拍程序差异导致佛州房市回升乏力
在房地产全盛时期，佛州和加州一样，被那些迷上高风险抵押贷款的买家、投机者及不能自我控制的房屋建设者把房市价格推到历史的高峰。而当泡沫破灭时，房屋价格下跌和大量未售出的房屋使得两个州在抵押贷款违约方面一蹶不振。
据穆迪(Moody)首席经济学家赞迪（Mark Zandi）表示，在过去的一年中，加州的房市虽仍然疲软，但已出现复苏迹象，而佛州房市仍然危机重重。虽然其中有几个原因导致不同，但许多专家说，关键之一是怎样去处理法拍程序问题。
赞迪称，在解决法拍程序上，加州尽量使手续简单化，并且利用法庭外解决问题，使得银行更容易快速转售产业。这种过程非常有效，有利于房市稳定和回升。
而同其它22个州一样，佛州法律要求银行回收产权时，需要由法官批准。有些人认为这种做法可以为业主提供额外的保护，但是这样做可能使法拍程序拖延数月或更久。目前佛州在堆积如山的法拍屋案件方面仍然面临着巨大的压力。
有鉴于此，今年佛州议会批准960万美元，用于补助一些地区法院聘请大法官，地方法官，个案经理和书记，试图清除一大堆不良贷款案件。佛州法院为尽快了结堆积如山的法拍案件，从7月份到9月份的三个月时间，总共清理了65,830 个法拍案件，其中71%的案件是采用特殊的迅速法庭听证会，这种速战速决的方式有时被称为“ 火箭式判决”（rocket dockets）。
