【大纪元2010年11月09日讯】（中央社记者谢君蔚台北9日电）政府规划兴建社会住宅，前经建会主委、中研院院士胡胜正表示，社会住宅政策立意良好，但政府执行及维护能力令人“担心”，建议政府先调查需求者分布，以市场导向规划办理。
内政部正挑选大台北地区3至4处土地，规划兴建1000余户社会住宅，最快本周公布地点。
胡胜正对中央社记者说，社会住宅政策帮助弱势族群租到品质不错的房子，基本精神值得肯定，但以台湾现况来说，实在让人对政府的规划执行力及维护能力“很担心”，这是政府很大挑战。
胡胜正建议，政府应先调查社会住宅需求有多少、分散在哪些地方；需要住宅的人，其实分散各地，不先了解需求，无法真正解决民众居住方面的问题，届时会像以前国民住宅一样，坐落精华区供不应求，“抽到像中乐透一样”，相反则没人要住。
他指出，如果要兴建，应采BOT方式，民间办理比较注重市场导向，相对可让社会住宅发挥较大功能，同时也要依一定程序办理，并避免图利财团。
胡胜正举例说，就他知道的延吉平价住宅，政府管理“品质非常差”。
台北市政府在70年代兴建或取得 5处平价住宅，包括安康、延吉、福民、福德及大同之家，提供低收入户居住；目前福德正采BOT（兴建营运转移）重建。平宅难以摆脱老旧、脏乱形象，弱势族群集体居住甚至让平宅遭污名为“贫民窟”。
胡胜正表示，有些国家也推出社会住宅政策，却依文化特性有不同成效。例如在北欧相当成功，但在美国类似的政策，因低收入者本身即有社会问题，集中在一起，平宅反而沦为毒品、犯罪温床，扩大了社会问题。
他认为，“自有住宅的社会价值”也应讨论，拥有房子对自己周遭生活环境会比较注重要求，这对整体社会环境品质也有帮助，而社会住宅住得不满意可以随时搬走，不会对环境多加注意。
胡胜正表示，目前不是住宅不够的问题，除台北市大安、信义区、内湖靠近内科一带以外，其余地区空屋率相当高，政府应努力活化、利用，改善基础建设，并提供资讯平台，让购屋者了解更多资讯。
