【大纪元12月15日报导】（中央社记者林沂锋台北15日电）国产局今天以设定地上权方式，招标兴建位于SOGO附近的一般住宅，最后由兆曜实业以新台币20.09亿得标，每坪单价373.1万元，刷新由敦南派出所地上权所创下294万元的天价。
台湾房屋表示，根据经济部商业司公司及分公司基本资料显示，兆曜实业董事长就是日胜生董事长林荣显。日胜生在9月28日敦南派出所地上权标案中以11.89亿元总价、每坪294万元得标，创下当时的新天价，今天再下一城，两次得标金额累计达31.98 亿元。
财政部国有财产局下午招标两宗地上权案，基地坐落位置大安区复兴段二小段63地号（SOGO后方）、大安区金华段四小段205-2等5笔地号（杭州南路学生住宅），底价分别为8.37亿元、2944万元，底价单价每坪155万元、8.4万元，两标共吸引23封标单投标。
其中第一标号土地面积538.45坪，吸引8封标单，最后由兆曜实业以总价20.09亿元，换算土地每坪373.1万元，溢价139.90%。
台湾房屋研究中心执行长邱太（火宣）表示，这次地上权标售忠孝东路钱柜SOGO店后面的土地，因为商圈机能强，且基地面积500坪以上，可塑性佳，吸引各家建商、寿险进场，参加投标的有兆曜实业、宏普建设、皇翔建设、台湾人寿、国扬实业、冠德建设、华固建设、美邑（国美建设）等大型建商。
最后由日胜生集团旗下兆曜实业以总价20.09亿元，打败第二高标宏普建设16.69亿元，出价金额相差3.4亿元。
邱太（火宣）分析，第一标案土地距离忠孝SOGO商圈很近，步行至忠孝复兴捷运站仅需5分钟，且周遭几乎无可建筑用地，加上未来陆客自由行概念发酵，区域需求强劲、但供给量却很低，所以交易价格屡创新高。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，台北市精华区用地取得困难众所周知，土地价格水涨船高，而位于精华区的这类大型标的，即使是地上权，也屡屡创出天价。
徐佳馨说，日胜生看好东区商圈效益，这个案子又不限制使用，预估未来可能规划为高级商务住宅，出售使用权，价格也可能创下台湾使用权住宅新高，转租后投资报酬率应在4%以上。
