【大纪元2月12日讯】【大纪元记者徐杰多伦多综合报导】加拿大联邦政府拟出台新规则，促使银行在房屋借贷上使用更加严格的评估标准。此举的目的是控制加拿大家庭债务的过度增长，确保房屋借贷者有足够的能力来支付贷款。
联邦政府财政部长范赫提（Jim Flaherty）、财政部的其他官员、和加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp – CMHC）的官员正在商讨有关房屋借贷的新政策及其对加拿大经济的影响，并广泛征询业界人士建议。
联邦政府考虑实施的主要措施是要求银行，使用新的指标来决定房屋借贷者是否有能力偿还贷款。对浮动利率房屋贷款，政府新规定将要求银行衡量借贷者在利率大幅提高的情况下是否有能力支付贷款。
由于超低借贷利率的诱惑，大量消费者过度借款买房，在房屋贷款上欠缺仔细考虑和长远打算。
专家担心，一旦银行利率提升，这些过度消费者将面临无力支付贷款的风险，因为增加的房屋贷款超过了他们的最大债务承付力。为了支付贷款，房屋购买者将会削减其他方面的开支，从而对经济增长产生负面影响。
对此，经济专家和加拿大各大银行的负责人建议联邦政府采取措施抑制目前加拿大房地产市场的过热增长势头，以确保健康的经济复苏。
联邦政府正在考虑一切可行的方案，比如对低信誉借贷者和物业投资者增加最低借贷首付和缩短借贷期限。但是，一些银行人士认为这些规则很难得到具体实施。
根据财政部的消息，联邦政府目前正在考虑一个切实可行并能受到普遍欢迎的新借贷方案，从而促使银行在法定程序上自动对房屋借贷者作出更加严格的评估。
财政部举例说，联邦政府可以规定：3年浮动利率借贷者得到联邦政府担保的房屋贷款保险（Federally Backed Mortgage Insurance）的资格是房屋借贷者必须满足5年固定利率借贷者的评估条件。
财政部认为，上述条件将保证借贷者在把浮动利率转成固定利率的时候，仍然有足够的能力支付贷款。
一些专家担心，房地产市场或已现泡沫迹象，并敦促联邦政府提高房屋借贷的最低首付（Minimum Down Payment），并减少最大借贷期限（Amortization）。目前，房屋借贷的最低首付为5%，最大借贷期限为35年。
但是，联邦政府财政部并不认为加拿大出现了房市泡沫。根据财政部对目前加拿大经济的分析，范赫提认为增加最低借贷首付和缩短借贷期限将抑制加拿大房地产的发展，从而不利于经济复苏。
加拿大ING集团（ING Direct Canada）首席执行官阿切托（Peter Aceto）认为提高评估条件和严格借贷资格的做法是一个比较好的做法。
他指出，增加最低借贷首付和缩短借贷期限会使有能力的购房者望而却步，从而对房屋销售造成不必要的负面影响。
阿切托建议银行等房贷者，在给房屋借贷客户的借贷报告中，除了列出目前的每月按揭付款的信息外，银行还应该告诉客户（将来）利率上涨后的每月按揭付款信息，以便客户衡量利率上涨后的按揭承付力。
前加拿大央行行长道基（David Dodge）指出，低借贷利率吸引了许多欠缺仔细考虑的房屋购买者，联邦政府在房屋贷款保险上应该实行更加措施和限制条件。◇
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