BMO：加预期利率上升 借款人宜缩短还贷期限

【大纪元2月18日讯】（大纪元记者甄秀欣加拿大蒙特利尔综合报导）根据BMO金融集团蒙特利尔银行的分析，在目前预期利率上升的情况下，按揭借款人应该考虑缩短最长还贷期限。

蒙特利尔银行的抵押贷款高级经理简‧袁（Jane Yuen）建议，现在是加拿大房主和潜在买主考虑缩短房屋按揭贷款期限的时候了。因为从长远来看，缩短最长还贷期限还可以为屋主节省一大笔利息支付。

以一笔20万元的按揭贷款为例，假定在整个的还贷期间，固定还贷年利率为7%，每半年计一次复利（Semi-annual Compounding），所产生的利息后收（Not in Advance），使用不同的还贷期限（Amortization Period）所需支出的利息比较如下表：

最终还款期限	月付金额	预计利息支出总额	节省利息支出
35 年	$1,263.73	$330,673.02	–
30 年	$1,317.21	$274,130.94	$56,542.08
25年	$1,400.83	$220,207.26	$110,465.76

如此可以看出，把最长还贷期限从30年砍到25年，减少的这五年时间可以为屋主节省超过53,000元的利息，然而每个月的还贷金额只需增加84元。

简‧袁说：“当利率上升时，为确保您不会受到负面影响，重要的是咨询按揭专家，使用更高的利率来计算每月的还贷金额，以测试您的财务预算承受能力。” (http://www.dajiyuan.com)