加拿大财长宣布将加严房贷审批

【大纪元2月17日讯】(大纪元记者滕冬育编译报导)2月16日本周二，联邦财政部长宣布收紧获得房屋贷款的资格，以抑制加拿大民众负债的进一步增加，同时确保在房屋贷款利率升高后，民众依然有能力偿还贷款。
　
据加通社报导，在咨询了加拿大各大银行之后，联邦财政部长范赫提周二宣布，从2010年4月19日开始，加拿大所有的房屋购买者将需满足获得五年固定利率（five-year fixed-rate mortgage）借贷者的评估条件。上述条件将保证借贷者在把浮动利率转成固定利率的时候，仍然有足够的能力支付贷款。
　
范赫提部长在渥太华的新闻发布会上说，这项新规定“将帮助加国民众做好准备迎接高利率的到来”。他表示，现在的利率低，很多人都会忍不住趁机赶紧买房，但是却没有意识到这是非常有风险的举动。
　
此前，范赫提曾经表示，保护加国消费者的最好方法，就是测试民众的还债能力以决定其是否有资格购买。
　
范赫提部长同时表示，渥京将限制房屋拥有者重新贷款(refinance mortgage)最大金额为其房产价值的90%。目前，房屋拥有者可以重新贷款额最高为其房产价值的95%。
　
范赫提周二说：“现在没有迹象显示会出现房市泡沫，但是我们今天要采取谨慎的措施防止它的发生。如果一些银行不愿意主动这样做的话，我们（渥京）准备这样做。”
　
此前，有专家预计范赫提将调高买房的最低首付，最低首付额会从目前的5%上涨至10%；将付清房屋贷款的年限从目前的35年下调。不过，这些内容并未出现在周二的新规定之中。
　
范赫提则表示，一旦形势发生变化，渥京可能会采取其他的措施，不排除上述措施。
　
周二，蒙特利尔银行表示，该银行已经要求低首付（High Ratio）贷款人满足五年固定利率的评估条件。该银行在周二的声明中说：“虽然我们不认为加拿大会出现房产泡沫，但是我们完全支持财政部长的行动。”
　
多伦多道明银行则表示，目前所有的银行都要求借款人满足三年固定利率的评估条件。
　
加拿大按揭贷款专业人士委员会（Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)表示，委员会支持财长的行动，并称新规定是预防未来可能发生风险的措施。
　
本周公布的一项最新调查显示，2009年，加拿大家庭的平均负债达到96000元，该数字超过全国平均家庭收入的45%。加拿大家庭的负债率达到了过去11年以来的最高点。
　
2月8日出炉的房地产报告预测，今年加拿大的平均房价将达到33万7500元的历史新高；房市的火爆也将在交易频繁和新建房屋单位的上升方面得以展现。在全国各省中，卑诗省和安大略省的房市将最为红火。房价的上涨趋势从去年下半年开始逐渐加剧，在12月加拿大房屋平均售价已达33万7410 元，比2008年同期高出19%。◇ (http://www.dajiyuan.com)