加拿大財長宣佈將加嚴房貸審批

【大紀元2月17日訊】(大紀元記者滕冬育編譯報導)2月16日本週二，聯邦財政部長宣布收緊獲得房屋貸款的資格，以抑制加拿大民眾負債的進一步增加，同時確保在房屋貸款利率升高後，民眾依然有能力償還貸款。

據加通社報導，在諮詢了加拿大各大銀行之後，聯邦財政部長範赫提週二宣布，從2010年4月19日開始，加拿大所有的房屋購買者將需滿足獲得五年固定利率（five-year fixed-rate mortgage）借貸者的評估條件。上述條件將保證借貸者在把浮動利率轉成固定利率的時候，仍然有足夠的能力支付貸款。

範赫提部長在渥太華的新聞發布會上說，這項新規定「將幫助加國民眾做好準備迎接高利率的到來」。他表示，現在的利率低，很多人都會忍不住趁機趕緊買房，但是卻沒有意識到這是非常有風險的舉動。

此前，範赫提曾經表示，保護加國消費者的最好方法，就是測試民眾的還債能力以決定其是否有資格購買。

範赫提部長同時表示，渥京將限制房屋擁有者重新貸款(refinance mortgage)最大金額為其房產價值的90%。目前，房屋擁有者可以重新貸款額最高為其房產價值的95%。

範赫提週二說：「現在沒有跡象顯示會出現房市泡沫，但是我們今天要採取謹慎的措施防止它的發生。如果一些銀行不願意主動這樣做的話，我們（渥京）準備這樣做。」

此前，有專家預計範赫提將調高買房的最低首付，最低首付額會從目前的5%上漲至10%；將付清房屋貸款的年限從目前的35年下調。不過，這些內容並未出現在週二的新規定之中。

範赫提則表示，一旦形勢發生變化，渥京可能會採取其他的措施，不排除上述措施。

週二，蒙特利爾銀行表示，該銀行已經要求低首付（High Ratio）貸款人滿足五年固定利率的評估條件。該銀行在週二的聲明中說：「雖然我們不認為加拿大會出現房產泡沫，但是我們完全支持財政部長的行動。」

多倫多道明銀行則表示，目前所有的銀行都要求借款人滿足三年固定利率的評估條件。

加拿大按揭貸款專業人士委員會（Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)表示，委員會支持財長的行動，並稱新規定是預防未來可能發生風險的措施。

本週公佈的一項最新調查顯示，2009年，加拿大家庭的平均負債達到96000元，該數字超過全國平均家庭收入的45%。加拿大家庭的負債率達到了過去11年以來的最高點。

2月8日出爐的房地產報告預測，今年加拿大的平均房價將達到33萬7500元的歷史新高；房市的火爆也將在交易頻繁和新建房屋單位的上升方面得以展現。在全國各省中，卑詩省和安大略省的房市將最為紅火。房價的上漲趨勢從去年下半年開始逐漸加劇，在12月加拿大房屋平均售價已達33萬7410 元，比2008年同期高出19%。◇