【大纪元3月30日讯】英国政府债台高筑，财相达林公布的新财政预算中，苦多于甜。获派糖最多的就是首次购房者。政府将房地产印花税的征收门槛上调至25万英镑，为期两年。也就是说，在未来两年内，首次购房者购得物业价格若不足25万英镑，就无需缴付1%的印花税，因此消费者最多可省2500英镑。Thisismoney理财网站，回答了一些关于新优惠政策的常见问题，本报编辑将其整理、摘录如下，供读者参考。
***首次购房者定义***
首先，财相对于“首次购房者”的定义，不同与一般的按揭结构。按揭机构的“首次购房者”定义比较宽松，即指没有同时进行买进与卖出交易的人士。新政策则严格规定，只有从未买过住宅的人士才有资格。若两人或多人联名购买，所有买主均须符合“首次购房者”定义。
例，如您是首次购房者，但与您联名买楼的太太曾经拥有过物业，这笔房产交易就失去豁免印花税的资格。
如果您很久以前曾买过楼，但已经出售，现在租楼，若打算再度置业，您也不符财政部的“首次购房者”定义。12万5千以上的住宅，您还需支付印花税。
或，您离婚了，之前买的楼判给了前妻或前夫，再须买楼时，您也已经不是首次购房者了。
***何时开始 几时结束***
从2010年3月25日凌晨开始，至2012年3月25日，前后两年。
***可以假称是首次购房者吗？***
您可以试，但是会构成避税行为。政府表示，在购房过程中，您的律师会询问您是否有资格享受首次购房者印花税优惠的政策。所有的文件必须由您的律师签字，如果他们明知您不是首次购房者，他们应当不会为助您假冒首次购房者铤而走险。（如果他们愿意这么做，您真的要好好考虑您用的律师是否正直！）这也意味着，对于一边卖旧宅，一边买新屋的消费者来说，很难避开印花税，除非他们使用两个不同的律师。
而且，可以肯定，税局将会在这方面开展调查。现在政府财政入不敷出、资金窘迫，追缴偷税、漏税，不管金额多大，已经成为英国海关与税务总署（HMRC）乐此不彼的一项工作了。从土地注册署资料与选民名册中，很容易发现您名下是否曾经登记过物业。或者，检查您的信用历史，也可以看到以前是否有过按揭。
***上个月刚买房，可申请退还印花税吗？***
很可惜，不能。从2010年1月1日至3月24日，不到三个月时间，存在一个印花税优惠空档期，期间首次购房者既不能享受之前17万5千英镑的印花税门槛，亦不能申请之后的新优惠。
***外国人有资格申请这项优惠吗？***
所有欧盟国家的公民，只要您是首次购房者，即在英国、本国或者世界其他任何国家从未买过房产，您就可以申请。
***100万英镑以上豪宅新印花税何时生效？***
从2011年4月开始，购买100万英镑以上住宅须缴付5%的印花税，这是项永久性的政策。之前相关税率是4%，也就是说，消费者最多需要多付一万英镑。◇ (http://www.dajiyuan.com)
