通勤换价差 千万以下房屋不难找

【大纪元5月15日报导】(中央社记者韦枢台北15日电)调查发现，购屋人最理想购屋区域往往与实际成交平价住宅区域排行大相径庭。房仲建议，年轻夫妇可考虑以通勤换价差，往台北县市第二圈寻觅千万元以下人生第一栋房子。

地段是购屋重要考量。信义房屋进行一项1月到4月北市各行政区成交行情“查询”排行榜，发现查询比最高的前5大区域分别是大安区 (17.04%)、中山区(13.52%)、内湖区 (12.07%)、松山区 (9.64%)、信义区 (9.6%)。

但是，信义房屋另一项1月到4月北市各行政区成交住宅总价排行榜，前4名全是住宅总价中位数 (约30坪到35坪)新台币1000万元以下的区域。

第 1名是万华区，中位数为 870万元，千万以下住宅占比61.8%；其次是文山区890万元，千万以下住宅占比60.2%；第3是大同区925万，千万以下占比53%；第 4是北投区970万元，千万以下占比52.8%。

信义房屋不动产企研室专案经理李健铭表示，两份调查比对显示，购屋人最想购屋的前 5大区域，与实际成交住宅总价排行完全相反，显示购屋人在购屋考量的理想与实际有一大段差距，需要在能力和需求中找到平衡点。

李健铭建议年轻夫妇，不妨考量台北县市第二圈，总价千万元有找的房屋，例如大同区及万华区，交通捷运机能便利，只是发展时间早，25年到30年的老公寓居多，屋龄稍高。

北投区则具有温泉及阳明山美景优势，喜爱自然休闲的消费者可考虑；文山区则是文教区，区内环境单纯，且房价变动不大，加上文湖线捷运便利，是许多购屋者首选。

信义房屋不动产企研室经理苏启荣指出，台北县千万元以下房子更多、更新，今年第1季北县第一圈 ( 板桥、新店、永和等)早已有捷运，首购族的住宅总价(约30坪到35坪电梯大楼)已攀升到707万元，单价约23.3万元，月缴金额从2万元上扬至2.5万元。

北县第二圈 (新庄、芦洲、泰山、土城、淡水、树林 )全都有捷运兴建中，首购族负担压力更轻，总价约585万元，自备175万元左右，月缴 2万余元。

苏启荣建议，首购族搭捷运，住都会周边卫星城镇已成趋势，有购屋需求的首购族不妨考虑台北县市第二圈区域，用通勤换价差，照样可以轻松成家，不受限于北市的高房价。