【大纪元7月2日讯】(大纪元记者张茹墨尔本编译报导)今年4月，当欧文在新的工作中安顿下来，想要重新考虑买房时，市场已经悄然发生了变化。很多业主看到房价一个劲地上涨，纷纷把房子上市出售，想要赚取资本增值，市场上的待售房屋不断刷新记录。而与此同时，买方需求开始减弱，因为价格涨得有点离谱，加上连续6次升息，真让人喘不过气来。
换了工作以后的欧文薪水增加了，面对淡下来的市场也更加充满信心，她与Ramsay先生一起又看了15套房子，最后终于在Windsor找到一套公寓满足她所有的条件，而且看上去价格也在预算之内。Hocking Stuart对这套公寓的标价是$540,000至$580,000之间。拍卖定在了6月中旬的一个周末。
欧文为星期六的拍卖做好了充足的准备，但就在星期四的晚上，她接到Ramsay先生的电话，另一位潜在的买家已经提前出价了。当市场上升的时候，卖方更喜欢拍卖这种形式，因为公开的竞争能够使气氛更加热烈，最后高价成交。而儅市场变淡的时候，拍卖前的协商能减少拍卖当日无法成交的风险。
欧文的竞争者出了一个价钱，据说卖方还比较满意，欧文要想赢得这套房子，也必须出个价。但是与公开的拍卖不同，在拍卖前的协商中，价格都是保密的，“他们不告诉你价格是多少，这种方式更有压力，在拍卖中多多少少是透明的，你知道你的竞争对手是谁，你知道他们出什么价，而现在我完全在暗中，一无所知。”
经过一个无眠的夜晚，欧文女士在星期五一早也给出了一个价格。然而，正如其它的热门物业一样，拍卖前的讨价还价也可能引发一场非正式的拍卖。欧文现在发现她面临两位竞争对手了。“整个星期五我们就是这样来来回回的出价，大约5个小时之后决出胜负，欧文最终赢得了这套房子，但是成交价比广告标价的上限还要高。
欧文漫长的买房历程终于结束了，很多人希望现在逐渐放缓的墨尔本地产市场也能给其他的购买者同样的机会。
欧文哪些地方做对了
● 详细列出房子必须满足的条件
● 强调物业必须具备强劲的增值潜力
● 在满足条件的多个区广泛寻找物业
● 听取独立专业人士的意见
● 投资时间和精力，而不是匆匆忙忙的购买
（全文完）
