【大纪元7月8日讯】（大纪元记者李平综合报导）多伦多地产局（Toronto Real Estate Board）报告指出，今年5、6月份多伦多房屋销售比去年同期均有下降，其中6月降23%，5月降1%。6月房屋平均价格虽仍然增长，但涨幅下跌，专家表示，今年二季度买主选择机会更多，销售价格上涨压力不大。
地产局数据显示，今年6月多伦多房屋销售8,442宗，比5月份减少10%（5月交易量为9,470宗），令今年第2季度比去年同期的销量仅升高1%。6月平均交易价格435,034，比去年同期上涨8个点，但比今年早期的十位数的增长还是降低了不少。房屋市场资深分析师TREB高级经理Jason Mercer表示，今年二季度买主选择机会更多，提出条件也不诱人，销售价格上涨压力不大。
另外，6月份挂牌上市房屋增加了28%，表明供方市场充足，买方有更多选择。业内分析师表示，8000以上的销售量还是不错的，但比去年就差一些。去年同期曾创下历史最高销售记录，去年9月、10月、11月和12月连续几个月都是销售黄金期。
无独有偶，大温哥华地区房产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）提供的数据同样显示，6月份大温地区房屋销售比一年前降30.2%，但与2008年的经济危机相比，温哥华地区销量仍增22.6%。
业界表示，房屋交易市场已经从绝对的卖方市场趋于正常，对于一些新入市的卖家来说，还需要一段时间适应。
房屋供应市场充足
今年4月份，多伦多家用住宅施工许可比5月增加了22%，供方市场充足，其中多数是CONDO，而CONDO是多伦多房屋市场上的常胜将军。而工业、商业和机构建筑施工许可发放下跌28%。
就加拿大整体市场而言，住宅及非住宅建筑施工遭受冲击，下降了10.8%。写字楼、娱乐设施、酒店和库房等领域的建筑施工明显下降。独立住宅施工许可也有所下降，而低层住宅也是房屋市场的一个主要晴雨指数，目前越来越多消费者涌向高层住宅，价格偏高，消费者购买力也在削弱。
下半年房价预计下跌
周三，皇家地产公司（Royal LePage）一项房屋价格调查显示，2010年下半年多伦多房屋平均价格开始下降。与2009年相比，今年年底房屋价格预计会增长7%，但这一增长主要是由于今年上半年利率和税费较低，从而吸引大量买家所致。
皇家地产公司（Royal LePage）高级副总裁Gino Romanese表示，这种增长主要体现在上半年，今年下半年价格会有轻度降幅。2010 年二季度，标准两层住宅价格比去年同期增长10.5个点，达到589,857元。独立平房价格上涨11.5个点，达481,933元，标准公寓价上涨7.7个点，达到326,913元。未来房屋交易市场的降温潮流，对于想买房、但被狂热的市场搞得疲惫的人来说，无疑是个好消息。
有些分析认为多伦多房屋市场呈现泡沫现象，但皇家地产公司（Royal LePage）不以为然，认为还算稳定，目前这种情况只不过是高峰过后的正常反应罢了。 (http://www.dajiyuan.com)
