【大纪元2011年10月12日讯】（大纪元记者韩山综合报导）香港戴德梁行10月11日发布研究数据称香港楼市气氛已转差，料第4季度中小型住宅价格将继续下跌5-10%，基本回到今年初的水平，成交量有可能进一步萎缩。
戴德梁行报告指，香港上季住宅交投量，较前季少38%，期内每月成交量跌穿一万宗，为27个月以来首次（9月更跌至6,765宗）。同时，楼价也同时下跌，中小型住宅楼价按季跌3.5%，豪宅价格跌5%。以太古城为例，目前平均呎价为9,000元，按季跌约7%，较5月高峰期（9,800元）跌逾8%。至于豪宅方面，礼顿山最新平均呎价为26,500元，较高峰时跌3%。
该行大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示，，香港楼市自6月政府调整按揭（抵押贷款）、银行调高短期浮息和欧美经济不明朗影响，预期第四季楼市前景仍然暗淡，楼价或进一步回落，若股市波动持续，对楼市成交量影响将较大。但他表示，香港楼市呈大量抛售的机会不大，除非，GDP增速放缓，失业率又出现反弹，不排除急跌出现的可能性。以目前经济环境，料跌幅不会超过20%，尚属正常。
香港楼价受到低息高通胀的推动在2年内飙升逾7成，吸引炒家入市炒楼。至2011年，银行连续调升短期同业拆借利率，实际房贷利率已从0.7%推高至2.7%左右。
陶汝鸿预测第4季度的平均成交量将进一步减少至每月不足6,000宗，整体楼价具备至多10%的下调空间，即回吐全年的所有升幅。◇
