【大纪元2011年03月21日讯】（大纪元记者肖凡悉尼编译报导）恐惧可以激励或麻痹我们。我们每一天都面临不同的恐惧，但我们如何处理这些恐惧将决定我们生活的质量和我们的未来。
据澳洲新闻公司报导，恐惧的另一种表达是“风险”。我们不能完全消除与物业投资相关的风险，但我们可以控制这些风险，以确保我们在晚上睡得更好。我们不能预见未来十年的房产市场 的情况，但是，您现在可以通过仔细研究和分析做出明智的决定，并可能在未来带来正性的回报。马克吐温说过：“勇气是抵抗恐惧；掌握恐惧 – 而不是没有恐惧。”
作为一个投资者，当你决定购买房产时，你很可能要经过情绪的跌宕起伏。一开始购买投资物业时，你可能会感到乐观和兴奋，然后，当你读到一些媒体关于市场下跌的新闻头条时，你会觉得有些焦虑，恐惧或抑郁，并开始质疑自己。这其实是另一个可能引起你恐慌或忧郁的负面因素。然后你的逻辑思维说“没关系，我是一个长期投资者。”你可能会感到一点希望、缓解，最后再次乐观起来。因此，了解这些积极和消极的情绪是如何影响你的决策是很重要的。
物业买主（propertybuyer）（澳洲获奖最多的买方代理）总裁哈维（Rich Harvey）最近进行了一项调查，希望找出房地产投资者最大的恐惧原因。他发现这些恐惧都是可以控制的。
利率上升固定贷款利率是使利率上升所带来的影响最小化的一种方法。然而，固定贷款利率意味着，如果你想早点还清贷款，你可能要付出提前解约费。浮动按揭意味着你可能面临升息的风险。或者，您可以采取一种中间的方式，使贷款的一部分固定利率。哈维发现，浮动利率提供最佳的再融资灵活性，并且可以寻找更好利率的贷款。很多人都非常担心失去工作，不能继续偿还投资物业的按揭贷款。那么控制这种恐惧的最好方法就是：
•投资账户维持1万元的缓冲额（或者重新估价物业，设立一个信贷额度），以应付任何突发事件。
•与银行进行谈判以获得优惠的贷款利率。
•购买收入保障保险，以防生病或丧失工作能力。
零资本增长购买合适物业的关键是要进行广泛研究，购买那些预测高资本增值的地区和有稳定租户的物业。找出每个区的人口统计数据，人口增长和其他预期的基础设施建设发展情况。在做这些调查研究时，多打几个问号，其中包括：
•该地区是否正在往高档化发展？
•当地市政府目前正在审批什么类型的开发申请项目？
•准备购买的物业类型是否有市场需求？
•什么样的人会在那里生活和租房？
诀窍是在需求高、靠近水源、具有独特的功能、吸引人的生活方式和有资本增长历史的地区购买物业。购买租户和自住业主都喜欢的正确自然特征的房产，（例如，房间、阳台、天棚、和储存室空间大小合适，自然光线良好）。调查每个区过去和将来的资本增长率。
缺乏租客/空置率。在一个地区投资前，多和几个物业管理员谈谈，理解该地区物业的空置率，该地区需求最大的物业类型，希望在这个地区租房的人群。按市场情况定租金。每周租金宁愿减少10元也比等待四周找到新的租客好。甚至可以提供一到两个星期的免租期！把物业装修好一点更吸引租客。还有，关键是选一个好的物业管理，这样就可以更好地控制空置率。争取在旺季 – 通常2月/3月或11月- 把物业租出去，争取签12个月的租约。
把握市场周期的时机。错过时机跟风的投资者往往都业绩平平。市场时机是瞬即万变的。不景气的市场通常是低价买房产的最好时机。谈判时可以充分利用市场时机的优势。目前的经济状况不太可能导致房地产市场崩溃。选择准确 /最佳投资的时机是非常困难的。聪明的房地产投资者采取长远的投资观点，度过市场周期的低谷，他们能控制情绪使他们不会偏离最终的目标。资本升值并不是年年都一样的。这里成功的关键是选择历史上资本增长持续的需求高/低供应的地区，这些地方并有可能未来继续有需求。
拖延。如果等待完美投资条件的时间太长，那么永远都不可能开始。决定投资的时间拖延越长，实现财富目标所需要的时间就越长。拖延是“时间的小偷” ——推迟采取行动的人时间的机会成本是巨大的。许多投资者认为他们必须等待，直到他们有足够的知识或经验。解决这个问题的简单方法是利用其他投资者的知识 和经验（或使用一个专业的有知识和经验的买方代理）。所有的家庭学习DVD，各种研讨会及课程学习班，都不会让你富裕。只有应用这方面的知识，然后认真评估和维护你的物业投资组合才能提供经济上的独立自主。
花费太多。在拍卖时，为了成交，情绪很容易被带动，结果花费太多或报价超过上限。但你怎么知道你有没有花太多？归结到一点，通过参加开放日视察，与当地的地产代理商对话，参加拍卖，才能对房产价值做到深入的研究。需要在要购买的地区察看50至100套物业，才能真正了解当地的市场动态。然后，需要取得在过去六个月中可参比的销售记录，还要看所要买的房产所在街道的销售历史。接下来是谈判 阶段，你需要同时拥有世态经验和谈判技巧知识，才能实现双赢的结果。
租户可能毁坏房子！同样重要的是要买房东保险。本保险承保由于租户拖欠租金，造成恶意或意外伤害和公众责任的潜在的租金损失。每年300元左右，对每一个房地产投资者是必须的。
虽然你不能完全消除这些问题的风险，但你可以尽量减少不利和控制阻碍你明智投资的恐惧。不要让恐惧阻止你实现你的目标。
