三大因素影响珀斯2011房产市场

【大纪元2011年03月30日讯】（大纪元记者楚云飞澳洲珀斯编译报导）由于2010年下半年的房地产市场走向不明朗，加上超出平均数量的房产待售，使得珀斯房地产市场迅速成为买方市场。这种趋势在2011年还在继续。那么这种趋势会延续到2011整个年度吗？也许不会。

毋庸置疑，在任何买方市场，房价都会有所下滑。这也是现在珀斯房产市场的情况。然而APA集团认为2011年珀斯房市将有三种趋势出现。

第一个因素是：由于出租房减少而引起的租赁市场压力上升。一方面缺乏新的投资者购买房屋投入租赁市场，另外由于得不到房产增值带来的利润，还有相较前几年现在移民维持在低水平，因此目前房产投资者会抛售他们拥有的投资房。

所有的这些因素都会导致一件事情，租赁市场租金的上升。而唯一减缓这种上升压力的因素是：如果在房产出售市场有供应过剩的房子被撤换下来，转而用来出租，那么租赁市场租金上升的压力可减轻。

租金上升的一个好处就是，提升房价。租客们也许会考虑：要付这么多钱来租房子，我还不如买下来呢。

第二个因素是：利率上升的未知性。现在我们普遍预测在今年下半年将会有一到两次利率上调。我们认为，对一部分人利率上升会引起现金流的问题，同时对利率上升的担忧也会阻碍房产市场的发展。另外有一些人也认为利率上升会使房价下跌。

珀斯的房产市场经受到由于连续利率上升引起的房市疲软。现在的问题是，这种疲软会持续到什么时候？

第三个因素就是： 现在资源行业的技术工人短缺。如果建筑行业的工人跳槽到资源行业，我们将面临建筑成本的增加，那么建筑成本增加会使房价上升。

这三个因素加起来会使房产市场从买家市场转为卖方市场，这种情况最有可能出现在今年末或明年初。