北泽西房屋空置率不断上升

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(【大纪元记者萍娜新泽西编译报导)自2007/2008年房贷危机开始,四年来房市持续低靡,北泽西越来越多的房屋和公寓被空置出来。根据美国人口普查局数据显示,无论是富裕人群、中产阶级还是贫困民众所居住的区域,2010年房屋空置率明显比2000年高。在博根郡(Bergen County),2010年有16,658个房屋/康斗/公寓房是空置的,这个数字相当于在21个房屋中有1间是空置的,而在2000年,这个比例为1/38;在帕塞伊克郡(Passaic County),去年有9,181个房屋,相当于19间中有1间是空置的,而10年前的空置率为1/27;目前全国范围内的房屋空置率为1/9。

无力还贷 银行回收导致房屋空置

  如果追究房屋空置的原因,那么最惨的情况就是一个家庭丧失支付房屋贷款的能力,于是只能将房子抵押给银行,从而不得不搬出他们的家。现在,很多这样空置的房屋是归银行所有的,银行不得不超负荷的工作,不停的在网站上列出并且出售它们所有的房产。

  空置的房屋不仅在如Paterson这样的贫困地区出现,同样在比较富足的地区也能找到。情况最严重的为Alpine,房屋空置率从之前的3%上升到了8.8%,还有Allendale,从1.5%上升到了6.4%。Prospect Park的空置率从3.5%上升到了6.9%,Edgewater依然有着此地区范围内最高的空置率,现在为10.3%,显然是因为这里大量新建的康斗没能售出。

  最近,Coldwell Banker房地产公司的房屋买卖代理人John Susani将一栋归银行所有,位于Wayne一个山顶的,11年新,有5个卧室的殖民式房屋卖给了一个投资者,售价仅为20万美金。他指出,房屋空置这种现象已经蔓延到了城市,在Paterson,这简直就是一个“悲剧”,光在 Godwin大道的一段路上,就有9个房子空置出来,他是其中之一的代售人,这个房子现在归银行所有,在市场上仅售价4万美金。他表示,很多美好的家庭想要挽救他们的房子,他们的家,但是最后不得不离开,因为他们没有能力偿还贷款。他进一步指出,小偷经常光顾这些空置的房子,将锅炉、铜管、厨房橱柜以及其他值钱的东西偷出来卖。

新建房过剩 出售缓慢使空置率上升

  房屋空置还有可能是因为屋主由于退休、换工作、离婚或其他种种原因而不得不搬家所致,现在房屋出售相当缓慢,以至于屋主还没来得及将房子卖掉就搬走了。另外的原因还包括房屋建筑商赶在了市场的前面,在形式大好的情况下,他们建造大量的新房,特别是康斗,但是一旦房市变差,这些房子就卖不出去了。人口普查结果显示,通常在过去的10年中建造新房较多的镇,如今房屋空置率也较高。例如,过去几年中,Waldwick竖起了6个连栋屋,这些房子有着实木地板、3个卧室、花岗岩台面以及不銹钢器具,步行即可到达商店和火车站,照理说这些房子应该非常抢手,但到现在为止,这6栋房子只卖掉了2栋,其他还在市场上,要价仅为$469,000,比最开始的要价少了10万。

  另外在Saddle河边有一栋维多利亚式别墅,也正处于空置状态。一个投资者在2006年以$586,000的价位将此房子买下,想翻新后出售赚钱。但是等到他将房间重新油漆,厨房装修一新之后,房市就冷却了下来,在要价70万的情况下,这个房子根本无人问津,最近他将要价降到了$599,000,才慢慢开始有人出价,但是对于卖主来说怎么样都是已经亏本了。

空置房屋无人照看容易毁损

  空置的房屋如果没人照看,就会慢慢被毁损,影响周围环境的美观。如果房子里有什么东西坏掉了,因为没人在那儿及时制止,可能会造成较严重的后果。Weichert房地产公司的房屋买卖代理人Barbara Weismann告诉大家,之前就有一个空房的热水器坏掉了,流出来的水超出地下室地面2英寸。她推荐空房屋主买一种特殊的空房保险,但是这种保险比一般的房屋保险要贵得多。

  尽管北泽西离纽约市较近,一直以来对公寓的租房需求量比州内其他地区要高,但是在目前失业率将近9%的情况下,很多20几岁的年轻人因为找不到工作而选择与父母住在一起,因此在租房市场上,房屋的空置率也升高了。另外,因为售房缓慢的缘故,很多没卖掉的别墅房也流到租房市场上来与公寓房竞争租户。因此,北泽西的房屋出租数量基本没涨,增长率今年很有可能都达不到2%,而在经济好的时候,增长率有5%之多。但是也不是所有要出租的房屋都受到房市低靡的影响,例如有些租房公司的豪华房出租情况要比中等房强很多。

资料来源:美国人口统计局( U.S. Census Bureau)

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