供大于求 新州中部房价下跌6.9%

【大纪元2011年05月27日讯】（大纪元记者萍娜新泽西编译报导）今年第一季度新泽西中部房价下跌了6.9%，表明房市现在是供大于求。那些本来希望房价已经见底的人可能还要再等一等。全国房地产协会的一篇报导显示，目前包括Monmouth、Ocean、Middlesex和Somerset郡在内的地区，房价中值为$303,200，而去年第一季度为$325,800。刺激房贷危机已经过去5年，房市依然没找稳立足点；尽管目前全国房价已经下跌了20%，而且贷款利率一直稳定在5%以下，但买方市场依然薄弱。
　　住在Mansfield市、在Point Pleasant Beach也拥有一套房子的Neil Zingerman表示，现在是买房的最好时机，他认为房价不可能再跌，当然他也补充道，至少他希望不会再跌。
　　新州中部房价跌幅比全国范围内要大，今年第一季度全国房价中值为$158,700，而去年同期为$166,400，下跌了4.6%。Otteau估价公司的数据显示，新泽西21个郡，去年只有1个郡的房价是上升的：Somerset郡上升2.6%；而其他郡的房价均下跌，其中Morris、Monmouth、Middlesex及Ocean郡分别下跌4.9%、7.8%、8.4%及10.2%。
　　J.H. Cohn公司经济研究部门的主管Patrick J. O’Keefe表示房市恢复还需很长一段时间，原因如下：
　　（1）市场上房子太多：光是卖掉那些因为丧失房屋赎回权而抵押给银行的房子，就需要8个月之久；
　　（2）房屋需求量太少：消费者还在努力还清他们的债务，工作的稳定性也不高，监管经济已经开始复苏，工作机会也在慢慢增多，但是新泽西3月份的失业率仍为9.3%。另外，联邦政府给首次买房者$8,000的税收抵免金早在去年春天已经终止。
　　（3）房市难以捉摸：消费者对房市依然没有足够的信心，曾经认为房子是美国梦之一的人们，现在看到了它的不足点。例如，买房后自由度变小，而且如今看来房子也不再保值。◇◇