首购增加 台低总价房屋受宠

【大纪元8月21日报导】（中央社记者冯昭台北21日电）奢侈税上路近3个月，综观整体房市，短期炒房投资客退场，成交量缩，购屋市场以自用为主力，都会区的首购比例增加，坪数实用的低总价房屋受欢迎，中高价房屋受冲击较明显。

依内政部统计，今年逢百年结婚潮，今年上半年共7.7万对结婚新人，比99年同期增加约8000对，增幅11.7%。

住商不动产企划研究室分析，结婚对数最多的台北市、新北市、桃园县、台中市和高雄市5县市，今年1至7月20坪以上住宅的首购比，台北市结婚率增幅虽然最大，但是首购增幅仅3.5%，是5县市最低；新北市结婚率增幅排第4，但首购增幅最大，达7.6%；其他3县市首购增幅在4.4%至5%间。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，房价高可能是台北市新婚族购屋却步的主因，而且不少投资客“以租养贷”，租屋选择增加，也可能让新婚族认为买不如租。

首购比例增加，在奢侈税时代，支撑房市的主力为结婚、生子等自用需求。根据住商不动产奢侈税前（4、5月）和奢侈税后（6月至8月上旬）成交比率统计，台北市总价新台币1500万元至3000万元房屋的成交比率萎缩最多，减少6.39个百分点；3000万元以上减少2.13个百分点；1500万元以下房屋成交则增加8.72个百分点。

新北市低总价房屋成交比的增幅虽然不如台北市明显，但走势相同，1500万元至3000万元和3000万元以上房屋成交比都减少，1500万元以下买盘转旺。

年轻首购族群买房子重视什么？根据台湾房屋7月对于1330位到店消费者的调查，整体而言，买房者最重视通风。以年龄区分，36岁至55岁中壮年和56岁以上老年族群都最注意通风，最不重视装潢，对于采光、格局和座向的重视程度差异不大；但20岁至35岁年轻族群则最重视装潢，最不在意座向。

从购屋偏好的年龄层差异性，可以看到年轻人即使是选购昂贵的房子，选项取舍仍偏浪漫，不过，评估房屋贷款，可不能太浪漫。

太平洋房屋行销部经理郑国英建议，首购族可善用政府提供的优惠房贷，并评估自己的偿贷能力，每月平均可支付2万4955元至3万5754元房贷者，可买总价625万元至900万元的房屋。

毕竟缴房贷是长达20年的事，挑房子可以各有偏好，但评估买房能力还是要量力而为，才不会买房却成了房奴。