【大纪元6月8日报导】（中央社记者韦枢台北 8日电）奢侈税开征，信义房屋内部统计，在短期投资需求消失后，自住客成为市场上购屋主力，首购族约占 6成，下半年还有政府的优惠房贷，形成首购族强大支撑力道。
信义房屋统计，奢侈税议题发酵前，去年11月到今年 2月，自住客当中，换屋与首购比例大致是五五波；奢侈税上路后，房市主要剩下长期置产、换屋和首购等购屋需求，换屋与首购比例约 4比 6，奢侈税也影响了换屋客层。
信义房屋不动产企研室经理苏启荣分析，建国百年结婚潮引发购屋需求渐渐浮现，近月房市首购需求相当稳定，有些甚至希望赶在6月1日奢侈税上路前以稍微优惠价格，顺利完成购屋成家的梦想。
反观换屋族，受到选择性信用管制措施房贷成数的限制，加上并非详细了解奢侈税的规定，且换屋族的购屋急迫性相对较低，造成奢侈税之下的房市由首购族当道。
奢侈税上路后，目前市场贷款利率仍低，经济状况也趋向正面发展，基本面对于房市都算有利，政府也提出优惠贷款方案供符合条件民众申请，年底前首购需求应该会维持稳定。
苏启荣指出，下半年政府两大优惠房贷开放申请，7月率先上路的是额度新台币220万元的购屋贷款利息补贴，若符合家庭年收入在50%分位点以下，一般条件户的利率为1.337%，几乎是市面上最优惠者，与台湾银行一段式房贷利率1.997%相比，20年可省下约16万元的利息支出。
若220万元房贷额度不足，还可搭配财政部500万元的青年购屋优惠贷款，合计最高额度可达 720万元，以自备款2成推算，可购买总价900万元的房子，以一般户的利率条件推估，20年摊还每月还款金额约3.5万元。
苏启荣指出，总价 900万元不易在台北市中心购屋，但却可在新北市挑选不少好房子，尤其桃园以南的首购族，总价500万元的预算，购屋的选择性更多。而100年度下半年除整合住宅补贴方案外，还有内政部继续受理前2年200万元免利息的青年安心成家贷款申请，首购族可以把握机会。
