【大纪元2011年04月07日讯】(大纪元记者陈玮臻台北报导)“少子化”的现象，在当前与未来有愈来愈明显的趋势，许多30至34岁的新婚夫妻打算只生一胎的比比皆是，这种趋势也反应在房屋市场上，据住展杂志调查显示，越来越多的年轻购屋者喜欢买25坪2房左右的房子，但想要在台北市购买2房的代价可不少，平均要22.4年不吃不喝才买得起。
住展杂志根据少子化的趋势，选定大台北地区25坪的 2房预售屋为统计标准，提出“居住正义指数”。
所谓“居住正义指数”是指房屋总价除以夫妻的年所得新台币78.7万元（按行政院主计处公布的民国98年“职业别受雇就业者平均每月主要工作收入”统计，30到34岁平均每月工作收入为新台币 3万2,787元，双薪夫妻年所得约为78.7万元）而得。
台北市购买25坪2房的预售屋，平均要22.4年不吃不喝才买得起，首善之区的大安区更要36.5年不吃不喝，其次是信义区的30.2年，及中正区的28.6年。显示台北市的房价上涨幅度，远远高于年轻夫妻的年所得，是造成居住正义指数居高不下的主因。
然而新北市平均购屋的居住正义指数为8.8，为台北市的39%，所以在新北市购买同样坪数的房子，居住正义指数平均只有台北市的四成不到，除永和的14.7、新庄的12.3及三重的11.0外，居住正义指数最低的三名，则分别为莺歌的4.1，八里的5.6及树林的5.8。
住展杂志研发长倪子仁表示，台北市因一地难求，房价虽面临奢侈税的重击，然预计修正的幅度仅会在一成至一成五左右，未来将出现‘短空长多’的走势。反观新北市，除了永和、新庄、三重与新店的房价较高外，其他地区的房价并不高，以林口为例，居住正义指数并不高、仅6.9，买一间25坪2房的预售屋，总价约542万元，以自备款四成计算，210多万元即可拥有不错的居家环境。
像是居住正义指数最低的莺歌，居住正义指数仅4.1，等于要买一间25坪2房的预售屋，总价约325万元，以自备款三成计算，不到100万元即可轻松拥有。
倪子仁认为，未来‘少子化’的趋势要改变恐不太容易，于是2房势必会成为热门的地产商品，对现阶段购屋者而言，以奢侈税上路后的大台北区房价来看，新北市某些推案量过大或房价拉抬过快过急的地区，房价将面临修正的严峻考验，修正的幅度也会比较大些。
因此建议首次购屋族不妨趁房市回档修正的此时未雨绸缪一番，并有以时间换取空间的心里打算，先求进入新北市居住正义指数较低的地区，而后再转进市区的购屋概念，即从新北市房价较低的地区先买起，等以后赚到了钱，再慢慢换进台北市的房子，那样消费者的购屋压力自然就不会那么高了。
