【大纪元2012年01月07日讯】（大纪元记者邱晨加拿大温哥华报导）大温地产局日前公布的一份报告说，2011年上半年大温地区的房屋飙涨，尤其体现在温哥华西端、西温与列治文，6月份达到高潮，而后半年市场房屋供求相对平衡。专家表示，这一走势超出了他们事先的预测，移民为主要推手之一，并认为，按照这样的趋势，今年大温的房价会继续趋于平缓。
就业及移民推动房价上升
加拿大按揭与房屋公司（CMHC）大温地区高级市场分析师阿德玛（Robyn Adamache）向《大纪元》记者表示，2011年大温地区的房价走势令人感到“奇怪”。
独立屋价格上半年出现飙涨，尤其在一些城市，比如：温哥华西端、西温、列治文、本拿比，甚至白石镇，而其他地区的涨幅却相对较平缓，而公寓单元的涨价更趋缓慢。她认为这是一个令人感到“有些奇怪”的走势，这个情况令去年大温地区的住房价格均涨幅达到15%，“我们并没有预测会出现这种趋势，确实有些奇怪”。
根据大温地产局的报告，从去年6月份到年底，房屋价格下降了1.5%，去年大温地区的所有物业平均价格上涨了7.6%。去年，大温共有九个城市的独立屋价格出现两位百分数的增长，住宅物业价格从2010年12月到去年年底，上涨到62.17万元。其中，满地宝（Port Moody）的房屋价格上涨最猛，以独立屋为例，从2010年底到2011年底，价格涨到93.3万元，上涨率为34%。也有城市房屋价格出现下跌，Squamish市的独立屋价格下跌了7.3%，降到45.8万元。
大温地区独立屋价格去年飙升11.2%，平均价格涨到88.7万元；温哥华西端房屋价格增长了20.7%，达到199万元；西温的独立屋价格上涨了15.8%，平均价格高达169万元；列治文的独立屋涨幅也为11%，至110万元；北温独立屋价格涨到97.8万元，涨幅为13.3%。
大温地区的公寓涨幅为3.7%，平均价格为40.1万元。
阿德玛认为，去年房屋价格上涨快“主要是因为大温地区的就业率好过卑诗其他地区，前11个月，低陆平原地区创造了1.3万个就业机会。加上相当数量的移民进入大温地区，人们当然需要居住，导致房屋需求增加，部分原因可能是由于移民人口的增加所致。”
她说，由于缺乏统计数据，无从知道来自国际社会的移民对大温地区房地产价格的影响。但可以肯定这些移民多数来自亚洲，其中相当数量是投资移民。
卑诗大学桑德商学院都市经济与房地产中心主任索玛威（Tsur Somerville）认为，去年大温地区的房地产价格出现了两个不同的趋势，来自亚洲的移民在很大程度上促成了这样不同的房价走势。
索玛威在接受大纪元采访时表示，大温有的地区房屋飙涨，而另外一些地区表现为适量增长。温哥华西端、西温、列治文等，都出现罕见的价格高涨，而高贵林、枫叶岭等城市的房屋价格就上涨缓慢。
他说：“这些房屋高涨的区域，购房者多来自移民，亚洲的移民，他们专门看好这些区域，其中许多是华人，有新移民、有华裔后代，也有华裔投资者，很难分清属于哪一类。”
今年房价趋于平缓
加拿大按揭与房屋公司大温地区高级市场分析师阿德玛说：“去年的住房价格如此快速上涨，对首次购房者冲击最大，购房者的压力不断增加，他们或者只能选择购买公寓，或搬迁到边远地区，或者筹备更多资金，才能拥有自己的第一家。”
承袭去年住房市场先热后降温的走势，阿德玛认为今年的房屋价格走势会更加平缓。她说：“去年下半年后，独立屋房屋价格开始倾向平稳，供求之间更加平衡，也意味着，再往前走，价格还会更加平稳。”
卑诗大学桑德商学院索玛威主任也持相同看法。他认为今年大温房屋价格可能持平或略微上涨。但最终还需根据经济状况、华人或华裔移民的投资数额来决定。
（责任编辑：李梅）
