经济学家：加拿大未来获按揭贷款将更难

【大纪元2012年02月29日讯】一项路透社的调查显示，加拿大联邦政府今年将出手调控过热的房产市场，未来购房者获批按揭贷款的条件将更为苛刻，同时也排除了价格突然崩溃的可能性。

据温哥华太阳报2012年2月22日报导，上周，在路透社加拿大住房部门主持的这项调查中，14位经济学家和战略家中有10位相信联邦政府在未来12个月内会收紧抵押贷款政策。

他们预计房屋价格到年底只能录得0.1%的增长，2013年的涨幅也差不多。而2011年的房屋价格则上涨了0.9%。

如果财长费海提此次收紧政府背书保险的抵押贷款要求，这将是他自2008年以来第四次干预房地产市场。

费海提可以将最低5%的首付标准提高，或降低最高30年的摊还期。分析师认为，相关政策很可能在春季房产旺季来临前实施，即从现在到3月底公布新的财政年度预算之间。

本次调查的受访者认为当前的住房市场存在一定的高估，特别是多伦多和温哥华的房产市场。TD证券的经济学家伊萨‧马赞表示，畸形的住房价格已经使一些家庭捉襟见肘。但因为缺少一些因素，住房市场不大可能大幅下滑，基本主题仍然是温和上涨。能够促使房价下跌的因素包括抵押贷款利率的大幅上涨或失业率急剧升高。

加拿大强劲的房屋市场帮助经济走出了2008年的泥潭。房屋价格在经济衰退期间短暂下跌后，很快就恢复了过去十年的上涨趋势。

现在火爆的房屋市场让决策者颇感头痛，因为历史性的低利率吸引越来越多的人通过抵押贷款购买了自己负担不起的房子。本国家庭负债已经接近美国次贷危机前的水平，加拿大的债务收入比去年创下了153%的记录，并仍在上升。

加拿大中央银行对房产市场起到了煽风点火的作用，1%的借贷利率维持了前所未有的17个月。而且已经明确表示，利率至少在今年仍保持不变。

受访者中有9位专家认为，房价在获得支撑前将下跌5%，另有4位预计房价在2012年底前都会保持稳定。

今年一季度新屋开工数为197900套，二季度估计将减少至181000套。分析师们认为，房价已经偏离了基本面，但不是非常严重。他们给屋价打了7分，5分代表适中，10分则表示极度高估。

多伦多和温哥华的房价由于外国投资者的介入，被严重推高。BMO资本市场副首席经济学家道格‧波特表示，除了这两个城市，还真是没有什么证据表明，市场存在严重泡沫。多数城市强劲的房屋购买力都源于借贷成本的下降，如果利率温和回升，市场也就不会受到很大的冲击。