房价仍陷低谷 洛县房租却看涨

【大纪元2012年04月14日讯】（大纪元记者刘菲综合报导）房市泡沫破裂后，众多屋主弃屋自保转向租房，最新统计预测洛杉矶县房租今后两年内将上涨10%。
　　
据南加大卢斯克房地产研究中心周三发表的报告，由于新公寓建设大为缩减，租户却在不断增加，造成了租房市场供不应求的状况。
　　
报告追踪了洛杉矶、橙县、圣地亚哥、河滨县和圣伯纳迪诺县的租房市场，发现绝大部分地区的租金在去年都涨价了。而这种普遍的上涨始于2010年，之前的2009年大部分出租市场都呈下降趋势。
　　
卢斯克中心主任理查德‧格林说，租金上涨对投资者是喜讯，对租户却不是好消息。“加州靠海地区——圣地亚哥县、橙县和洛杉矶县，房租过高一直是一个大问题。”他指出，对于一般的工薪阶层房租过高将是一大负担。
　　
房租上涨和房价的下跌有可能推动房地产市场的复苏，前提是租房者信用良好有买房能力。但是最近的统计显示今年头两个月洛县就业增长出现负值， 尽管专家曾预测洛县在2012年会增加3万5到4万个工作。
　　
另外，新公寓建设速度缓慢也促成了租金的上涨。
　　
报告显示，在南加各县中，洛杉矶县是涨势最高，2011年房租上涨了6.2%，平均达到每月1596美元。报告预测洛县房租在2012年将上涨7.9%，2013年底将上涨9.6%。
　　
橙县在2011年房租上涨了3.2%达到1523美元，内陆帝国上涨了3.4%达到1069美元，圣地亚哥县上涨了4.3%达到1377美元。
　　
房贷市场追踪机构CoreLogic周三也发表了一份研究报告，显示投资者将法拍屋翻新出租的兴趣越来越大。这份报告估计这个市场的潜在价值可达1千亿。
　　
报告还说目前房价正处在最便宜的时期，且至今一直保持稳定，今后则有可能出现回升的萌芽。
　　
据法拍屋追踪机构RealtyTrac 的数据，今年头3个月是自2007年四季度以来全美法拍屋数量最低的一个季度，约有572,928个。但是有专家认为这只是暴风雨前的寂静。随着五大银行 和州政府签定的法拍和解协议生效，法拍屋机器又将重新启动，许多付不起月供却因银行暂停法拍程序而继续免费住在房子里的人也将汇入租房大军。
　　
圣盖博一位华人房贷经纪人说，包括他自己在内，很多华人都在利用房价处于低谷时期进行投资，在河滨县等受房市泡沫破裂影响最大的地区买进比原价便宜很多的房子，然后出租。他说一旦房子掉价成溺水屋，许多美国人即便有钱付月供也选择弃屋自保，“无论什么时候人总是需要住房子的，丢了房子就只好租房住了。”因此他认为现在仍是投资买房的好时候。