【大纪元2012年05月25日讯】（大纪元记者云天杰克逊维尔报导）需求上升、库存下降、价格上涨是南佛州房地产市场的真实写照。尽管法拍屋数量仍有可能增加，南佛罗里达州的住宅房地产的争夺战已经开始，从东到西竞标战，房屋价格和销售量飞升，贷款利率回升，抵押贷款业就业连续3个季度正增长。作为全美房地产的风向标，南佛州房地产市场的升温在告诉人们，长期低迷的房市已到了尽头。
据报导，在珊瑚泉（Coral Springs）的一个两卧室、两卫生间的公寓10天之内引来64个投标者，最后销售价为71,000美元，超过上市价格53,000美元的34％。销售代理表示，从未见过这类情景。
在布劳沃德郡（Broward County），与2011年同期相比，4月份单元住宅的中位销售价格上涨了17％达到205,000美元，而公寓房跃升17.4％至84,300美元。根据迈阿密房地产经纪人协会的数据，在迈阿密- 戴德郡（Miami-Dade County），住房价格连续五个月呈上升趋势，与去年同期比较，公寓房中位价格增幅高达30％至150,000美元，单元住宅上升8.2％，为183,000美元。
随着房地产市场的转向，需求的增加，导致多家投标，从而导致整个南佛罗里达州的价格提升。房地产经纪人协会称，住宅房的库存一路下滑。在迈阿密- 戴德郡过去一年下降了34％，仅从3月到4月就下降了4％。同样，在布劳沃德的上市住宅房在过去的一年回落30％，3月到4月也下降了4％。
在韦斯顿（Weston）目前只有254套单元住宅和91套公寓出售，其周边的城镇戴维（Davie）、库珀（Cooper）、彭布罗克派恩斯（Pembroke Pines）等市，皆出现类似的库存缺乏。
境外投资者的现金继续抬高房地产市场的热度，迈阿密房地产经纪人协会表示，迈阿密- 戴德和布劳沃德俩郡，在3月的销售64％是现金交易，大多数是国际买家。
同时，大部分成交的房产是不良资产。今年四月，迈阿密- 戴德郡47％的住宅销售是不良资产，包括银行回收地产和短缺销售，在布劳沃德郡则占总销售的38％。市场分析专家告诫，肯定会有更多的不良资产上市，可能会抑制价格的上升。在佛罗里达州的止赎处理过程，仍然是809天，也就是说，大量的法拍屋很可能积压了。
根据佛州房地产经纪人行业数据，全州在四月的中位销售价格单元住宅是144,350美元，公寓108,000美元。全美的中位价格是177,400美元。
市场反弹也引来大量房主尝试自行销售，网站ForSaleByOwner.com报导，从1月到4月，来自佛州的卖方访问网站的人次与一年前同期相比增长了400％，远远超过了来自全国卖方183％的增长。
在2000年至2005年房地产市场繁荣期，许多卖家避开地产代理以避免6％的佣金。房主出售30万美元的房地产，便可节省18,000美元的佣金。随后的房市崩溃，使很多卖家从新寻求代理和多重上市服务。但现在，竞标和多方提价再现，令许多房主相信自己也许能够出售并获得好的价格。
抵押贷款行业的就业随房地产市场的回转也出现转机。根据2012年抵押证券日报，抵押贷款就业指数，抵押贷款行业的工作人员已经在过去的三个季度增加。今年第一季度，招聘人数超过裁员人数，佛罗里达州在一季度的净增长是310个工作。
尽管贷款拖欠和止赎最近一直在下降，这可能会导致抵押贷款服务商精简人员，但政府再融资方案的扩大促进了再融资需求和工作人员的需要。美国劳工部的数据显示，截止3月31日，在抵押贷款行业就业人数从2011年年底的265,300攀升到在267,600。
（责任编辑：吴蔚溪）
