【大纪元2011年04月28日讯】（新纪元周刊记者萧财英佛州采访报导）综合采访大批中国客户群涌入佛罗里达州购屋置产，为低迷的美国房市注入ㄧ股活力。
然而，这是否代表美国经济景气的复苏？佛州的房市走向因此分外引起各方关注。
佛罗里达州明媚的风光，温暖的气候和数百英里长的沙滩海岸线，每年都吸引成千上万世界各地的游客。然而旅游业并不是佛州吸引全球游客的唯一理由，物美价廉的房地产是另一个让人难以抗拒的诱惑。
经济萧条、失业率居高不下，种种因素导致全美房地产法拍屋数持续上升，而房价则下跌至新谷底，今年将会是美国房产市场最惨淡的一年。
然而，很多专家看好投资美国房地产，特别是佛州。对华人来说，除了没有如加州、纽约的华人聚集区之外，佛州仍然是全美国首选的置产地区之一。
“影子库存” 全美第一
据全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）一项最新的报告显示，在全美房地产“影子库存”（shadow real-state inventory）数率方面，佛州占全美第一名。佛州全州现有“影子库存”总数达441,461幢，全美排名第一，而加州共有227,961幢，在全美排名第二。
全美现有大约180万个单位的“影子库存”即将进入房市场。这些所谓的“影子库存”来源于银行回收，或那些拖欠抵押贷款逾期90天以上被银行法拍，但尚未上市的房产。据Zillow房地产分析公司专家表示，2月份全美法拍屋库存处理数率略微上升，涨幅为0.096％，平均每1万户法拍屋库存就有9.6家被及时处理，比1月份的0.093％稍微高一些。
据报导，有两个因素促成佛州大批的“影子库存”。一是去年发生的机器人签名事件，使得专门处理佛州数万法拍屋手续的斯特恩（David J. Stern）律师事务所陷入法律困境，不得不大批裁员；二是佛州的法律规定，每个法拍屋案件都必须经过法院处理过才能上市，这个手续导致法拍屋库存积至现今的322, 724件。
迈阿密房地产经纪人协会（Miami Association of Realtors）主席列漫（Jack Levine）说，迈阿密独特的房市场在最近两年半销售量一直在增加。有些迈阿密地区的交易，国际买家占60％至90％的房市场销售，住房的销售脱手时间要看房屋的情况，以及所在地区而定。
房地产销售率 大幅攀升
据房地产经纪人公司（Realtor groups）的报告指出，去年第四季度与今年首季佛州房屋销售额与去年同期相比均见增长，尤其是南佛州的棕榈滩（Palm Beach County），布劳沃德（Broward）和迈阿密戴德（Miami-Dade）等郡。
专家说，虽然房地产销售率大幅攀升，但大批不良的“影子库存”对于佛州的房市场是个坏消息，因房主可能需要大降价才能求脱手。
《新纪元》记者采访了位于劳德代尔堡的因凡特集团（Infante Group）房产经纪人芭柯哈特女士（Carrie Burckhartt）。她说，她们的生意从1月中旬开始转好，到2月份时达到高峰，简直忙得不可开交，是近几年来从没有过的现象。
芭柯哈特女士说：“我的客户来自本地和世界各地都有，特别是来自中国北京，越南，泰国和加拿大的中国人，他们大部分是买来用作休闲的第二个家的。而且这些外国买家都很干脆，只要地点好价钱公道就能达成交易，本地人就比较挑剔点。而且国际买家比较喜欢买公寓，因为他们不在时，可以把它出租。”
该集团是属于美好家园房地产（Better Homes& Gardens Real Estate）的一个分公司，是家比较高档的房产公司。
中国客户群增多
芭柯哈特女士说：“在我17年的房地产职业生涯，从来没有遇到过像这样如此多的中国客户群，简直使我受宠若惊，这是非常好的一个现象。”她说客户大多用现金支付，如果需要法律方面的帮忙，她就为客户介绍房地产律师。
芭柯哈特女士说，由于佛州良好的天气，利率低而且买房可退税，及买家恐慌存货数量萎缩，以前需要六个月时间才能作出决定的，现在好几个客户同时争一处房产的现象也不少见。
她预计，房市场价格在布劳沃德郡（Broward）和迈阿密戴德郡（Miami Dade）会暂时保持稳定，尤其是越靠近海滩的房子，价钱甚至会略有增加，而离海滩远的会继续下跌。
位于迈阿密地区的科尔德韦尔班克（Coldwell Banker）房地产公司的华人经纪人陈张源玲女士（Alice Tan）也说：“我的买家，中国跟外国人都有，不过大部分是来自于南佛州地区的中国人，也有一些是远从加拿大和巴西来的中国人。”“房市场交易数量增幅并不是全州性的，只有一些迈阿密好一点的地区而已。”
外国人买房 可用自己名字登记
陈张源玲女士告诉本刊：“迈阿密地区2011年首季的高档房交易上升，成交量比去年年底增加了大约5％。平均中位数价格在30至50万美元之间的房子最吃香，尤其是好的独立房比公寓房脱手快。不过大部分客户是买来自家住的，买来作为投资者比较少。”
据报导，有些中国人把房屋所有权登记在朋友名字上，结果房子被朋友霸占了。陈张源玲女士说：“外国人在美购买房子可用他们自己的名字登记。如果需要在美办理银行贷款手续，客户只需要把他们在当地有着稳定工作的证明寄给她，就能办理，不过买家需要付30～35％的银行贷款头款。”
现金交易比例增加
全美2月份的房价虽然仍见下降，但贬值的速度比1月份稍慢。2月份房价在全美的132个大都市地区中，有130个大都市下跌。全美房屋中位数平均价格为 170,097美元，跟2006年6月的高峰期相比，下跌了29.1％。南佛州大部分地区的房价下跌。整个棕榈滩郡1月份的平均房价跌至20万美元。
据业界权威网站Zillow的统计数据显示，南佛州房地产销售中现金交易比例在全美11个主要都市地区居首，2010年第四季度棕榈滩（Palm Beach）、布劳沃德（Broward）和迈阿密戴德（Miami-Dade）等郡，约54％的房屋购买是现金支付，也就是7,530个单元的住房和公寓是未经银行信贷的。
不过，这些财富的佼佼者中，都是投资者和国际买家。房产方面的人士认为，人们再次把钱花到佛州的房地产上是个好迹象，这表明经济趋势正在往好的方向扭转。
“EB-6”移民投资新法案
近日大陆盛传“美国买房获绿卡”。2009年，米歇尔．马尔金（Michelle Marlkin）曾在网站上介绍佛州推出的美国买房获绿卡项目：在美国购买一套单独住宅、或一套公寓就可以保证获得绿卡，附加条件是，准买家必须没有犯罪记录，信用记录良好，有能力提出和证明他们在本国有体面的月收入等等。
对此，本刊记者与三位受访的房地产经纪人提及这件买房获绿卡事情，她们都说，从来没听说过有这回事。也有知情人告诉本刊，这个法案不可能通过。
位于佛州好莱坞（Hollywood）地区的JF Realty Group房地产经纪人奥雷女士（Joan Fiore）告诉记者，她希望“EB-6”移民投资新法案能够早点实行。但奥雷女士说，（EB-5）就业移民案的投资人，他们的小孩在美上大学可以享受学费的大优惠。她还说：“中国人是很勤劳的，应该让多一些的中国人移民来美国。”
相比于“EB-5”移民投资计划，“EB-6”法案条件减半，投资者只要提供投资25万美元，在两年内如果投资能创造至少五个新的全职工作，将获得永久居留权。
奥雷女士表示：“本公司最近几个月房市场交易挺好的，因为冬春季是佛州房市传统上最好的季节，等“雪鸟”（Snow Bird从下雪的北方来佛州享受阳光的退休人士）飞回东北部时，房市就开始变冷了。”
奥雷女士说她的大部分客户买房用来作为第二个家，“不过也有些本地人和一些外国的投资家，因为好莱坞地区的房价非常合理，有些甚至可说贱价出售，平均中位价格在25到30万美元之间。”
至于客户喜欢买公寓还是独立房，她说：“一般外国人比较喜欢买公寓，因为他们不在时不用有人去照顾庭院。不管是公寓还是独立房，主要是价钱好，加拿大人就会来买，因为加元换美元很划算，他们大部分用现金交易。”◇
本文转自220期【新纪元周刊】“专题新闻”栏目
http://mag.epochtimes.com/gb/222/9283.htm
