加拿大5月二手房价创新高 增长趋缓

【大纪元2012年06月30日讯】（大纪元记者徐杰多伦多综合报导）安省土地及二手房管理局（房管局）Teranet周三（6月27日）发表的最新《加拿大二手房价格指数报告》表示，加拿大5月份二手房价格指数持续增长，继4月份之后，再创历史最高水平。

不过，5月份房价增长比4月份减缓，为连续6个月出现房价增长减缓，显示加拿大房市逐渐降温。专家称，联邦政府上周宣布的房贷紧缩政策将进一步冷却加拿大房市，房价在2013年将出现明显修正。

*11个城市二手房价格均上涨

加拿大5月份二手房价格指数比4月份增长1.15%，比1年前上涨5.81%，达到152.34，连续第2个月创历史最高水平（继4月之后）。11个受调查的城市的二手房价格均出现月增长，10个城市出现年增长（维多利亚除外）。房管局报告说，5月份房价全线上涨（单月）的情况为过去1年来首次。

5月份，二手房价格出现最大单月增长的3个城市是：卡尔加里涨2.01%，多伦多涨1.44%，埃德蒙顿涨1.42%。价格出现最大年增长的3个城市是：多伦多涨9.92%，温尼伯涨7.06%，汉密尔顿涨5.84%。

另外，哈利法克斯5月份二手房价格单月涨0.43%，是连续第7月增长，为受调查的11个城市中二手房价格持续增长时间最长的城市。维多利亚是唯一一个房价年增长为负（-2.54%）的城市，但是月增长为0.04%。

报告说，加拿大2个最大城市的房市反差大。多伦多房市仍然火热，5月份二手房价格比1年前增长9.92%，连续10个月房价增长（年增长）超过6%。温哥华5月份二手房价格温和增长4.37%。多伦多5月份二手房销售4,678套，比1年前（3,100套）增长50.9%，温哥华销售2,761套，比1年前（3,621套）减少23.7%。

*房价增长趋缓 房贷收紧将继续冷却房市

安省房管局数据显示，加拿大二手房价格自从2009年10月以来持续年增长（年增长）。但是，5月份二手房价格的增长（5.81%）比4月（5.90%）份减缓，为连续第6个月出现房价增长减缓，显示加拿大房市逐步降温。

TD银行证卷策略分析师Mazen Issa指出，加拿大二手房价格的增长在去年11月份出现顶峰之后开始减速，今年年初以来增长继续减速，显示房市正在降温。

Issa认为，联邦政府上周宣布的房贷紧缩政策将进一步冷却加拿大房市，多伦多房市可能在今年底之前出现降温情况，“加拿大房价的明显修正将在2013年出现。”◇

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