【大纪元2012年06月06日讯】（大纪元记者吴英编译报导）美国房地产的发展目前呈两种态势，一方面是高价房屋市场持续强劲增长，另一方则是低价房屋仍无法摆脱供过于求的阴影。
据CNBC网站报导，在美国大多数房地产市场面对普遍需求疲软之际，著名的滑雪城阿斯蓬镇（Aspen）1,600万美元的木造豪宅以及纽约曼哈顿9,000万美元的玻璃帷幕大厦阁楼，不畏景气寒风、趋之若鹜者大有人在。
根据房地产分析公司Altos的研究，中间价位在百万美元以上的区域房地产市场，房价年增长幅度超过10％，库存量下降10％。
Altos表示，更高价位的房屋市场表现甚且更佳，中间价位在千万美元以上的房屋市场，今年房价上涨幅度超过13％，吸收率即空屋库存下降速度加快了11％。
文章说，导致高价位房屋市场强劲增长的原因有很多，包括信用良好的富豪积极运用利率屡创历史新低的抵押贷款；动荡的金融市场及岌岌可危的欧元危机吓得富豪改变投资标的，放弃投资股票，改投资实体物件如房地产及收藏品；来自拉丁美洲、俄罗斯及亚洲的新富豪纷纷到美国置产。
富人追逐顶级住宅，使得高价位房地产的房价水涨船高，库存节节下降，另一方面，乡村地区乏人问津的低价位房屋，则因高失业率及贷款不易而更加萎缩。
在某些地区的房地产市场，供需已渐趋平衡，如阿斯蓬镇，今年其高价住房的库存已下降50％以上；希尔斯伯罗市（Hillsborough）的房价则已上涨73％、库存下降了76％。
文章说，阿斯蓬镇当地的房地产经纪公司负责人表示，当地顶级住宅区的高品质房屋产品越来越少，该公司曾在还来不及登录到MLS（Multiple Listing Service）网站前即完成一笔总价达1,600万美元的房屋交易。
当地的房屋交易，通常是第一个买家还未出价，就有第二位买家在排队等待。另外，过去的富人较重视追逐交易及价格，但最近有越来越多的富人重视品质，追求心目中理想的房屋，因此顶级豪宅的产品越来越稀少。
（责任编辑：陈俊村）
