【大纪元2012年09月06日讯】（大纪元记者曹景哲旧金山报导）随着推特（Twitter）总部搬到旧金山Market街，给旧金山带来了IT高科技产业热潮，也带动了房市的急速上涨。不过旧金山公寓房租的过快增长，将让中产阶级不得不选择离开，而且也破坏了城市的多样性和创造性，越来越多的家庭、艺术家等将被赶到东湾去。地产专家认为现在房价还没有冲顶，正是投资房产的好时机。
推特去年4月决定将总部办公室搬到旧金山的市场街中部（Mid-Market），这个决定让旧金山市Mid-Market办公楼租金在一年内长了60%，而且在一年前，这里还不存在所谓的商业区。随着网络和社交媒体公司的激增，旧金山成为全美最好的办公楼市场。
Jones Lang LeSalle公司的报告指出，旧金山办公楼租金大约在每平方英尺46.66美元，比去年同期增长了24%，比2010年最低谷时期增加了39%。经济专家表示，在South Market街区，这是个极受高科技公司欢迎的区域，加上推特的新家，房屋空置率在今年第一季度缩小了大约一半到了3.8个百分点，是2000年以来的最低点。
旧金山房租猛涨让人却步
American Century投资公司的Steven Brown表示，以爆炸式增长的不止是办公楼，他们预计旧金山地区的公寓租金也增加了13%，而且每个酒店房间的利润增长也将是15%，都高于全美平均水平。他还说，“旧金山是全国增长形势最强的地方，但是我们仍然在比赛的中场。”
41岁的老板Jenny Liu表示，Twitter来旧金山当然是好事，但我们又能得到什么呢？她的房东刚刚将她的店铺月租金从8千元涨到12,000元。
据《旧金山纪事报》报导，丹娜．史米宁（Dana Smirin）2008年起在旧金山多洛瑞斯公园（Dolores Park）附近租了一栋独立屋，月租3100元。但房东最近对她说，要将租金增加一倍，从10月起，月租要增至6000元。房东没有说加租的原因。史米宁认为，现在房价涨高，房东要卖房子，所以故意加租，将她逼走。
全国房屋建筑商协会和富国银行最近做了一项房价可负担率的研究，并列出全国十大房屋可负担城市（Top 10 most affordable cities）。全美2011年家庭平均收入为5.1413万美元，房屋均价则是21.5万美元。而旧金山2011年家庭平均收入为7.1万美元，房屋均价为70.8万美元。旧金山房价之高可见一斑，这已令大部分居民无法负担。
旧金山买房投资正当时
房地产网站Trulia首席经济学家柯克(Jed Kolko)说，全美多数都会区首次出现房价同比上升，房屋售价也已连续六个月上扬，“但与此同时，租金的涨势比房价更为凶猛”。他认为，房价与房租齐涨的趋势，辅以空屋率下降，可望吸引建商增盖新楼，对经济复苏做出贡献。
大地地产（Happy Realty）总经理陈建兴Stanly表示，房市热络但未冲顶，渐渐成为卖方市场，正是投资房地产的好时机。
他还说，在湾区，唯独旧金山的房地产市场非常独特。旧金山的好坏区落差大，就算隔两个条街价格也能立即陡变，因为每个区域的氛围就能感受出区域的好或坏，价格上也就不同。而这种氛围从街道干净、房舍的粉刷，以至行人的素质就能感受出区域的优劣。这也是因为旧金山地小稠密的关系所致。
他举例说，一位老年退休的客户，长年住在中半岛的圣卡洛斯（San Carlos），但是退休后却想搬到旧金山的高楼中居住，他的理由是旧金山交通方便，让他不用自己开车跑老远买东西，而且大楼内的公共设施一应俱全，而且不用出门就能享受。住在50层楼高的公寓，良好的视野把旧金山的风景线一览无遗。
旧金山买房或租房，以房屋品质、风景、好坏区为考量，在这里位在哪个学区已经不是考量要素之一，因为住在Downtown的孩子并不多，而且主要就读私校。但是Stanly提醒要在旧金山买房需更为小心，相差一条街价格就完全不同，不似湾区其他城市，在同一座城市大概都不会差距太多。 ◇
