【大纪元2013年11月17日讯】（大纪元记者李子容纽约报导）根据世邦魏理仕集团(CBRE Group)最新的曼哈顿零售市场秋季报告，随着人口的增加和旅游业的增长，第五大道上世界顶级品牌最看重的49街和59街之间的地区，商铺的年平均租金达到了创纪录的每平方英尺3,000美金。
需求增大 价格升高
报告指出，在今年二季度，第五大道在49街和59街之间的区域，平均租金要价已经达到每平方英尺3,050美金，是曼哈顿的新纪录，仅次于香港铜锣湾的罗素街。挤满了世界各大品牌的罗素街每平方英尺的平均租金为4,328美金，是全球最高的。
“随着曼哈顿人口的增长和旅游业的发展，我们看到曼哈顿很多地区都出现了对商业零售店铺的强劲需求。”帕米拉·莫菲(Pamela Murphy)，世邦魏理仕负责全球研究和咨询的资深副总裁说道，“需求的增长使得大零售商们开始扩大他们在曼哈顿的足迹，同时也使得房东们得到更高的租金。零售商们不仅想在传统的商业走廊拥有或扩大他们的店面，也想在新开发项目中占有一席之地，如布鲁克·费尔德大厦(Brookfield Place)，哈德逊园区(Hudson Yards)，世贸中心(World Trade Center)等地。”
世邦魏理仕的商业零售部门指出，2013年迄今最大的商铺交易包括瑞典快速时尚品牌H&M租下哈罗德中心1号(1 Herald Center，位于梅西百货南，7大道和百老汇大道的交汇处)，准备其全球最大的专卖店明年在这里开业；以及Polo Ralph Lauren和Valentino高档时尚品牌分别在第五大道711号和693号准备开设面积巨大的新店面。
办公楼表现同样出色
报告显示，中城和下城的办公楼表现都超过了5年来的平均值，中城南部更是继续保持全美最低的空置率9.9%。
世邦魏理仕的高级执行董事凯勒·绍普曼(Kyle Schoppmann)指出，夏季楼市一般以缓慢著称，而今年却表现非常好。六大道和洛克菲勒中心一带生意尤其繁忙。
世邦魏理仕的执行副总裁彼得·特臣(Peter Turchin)指出，中城西部和广场大厦附近的市场显示了越来越多的积极迹象，下城的世贸中心和世界金融中心一带也是一样。他还指出在宾州火车站(Penn Station)和大中央火车站(Grand Central)周围，以及熨斗区，增加了一些空置的办公楼，这是因为房东们想利用这个机会对大楼进行整修、重新定位，以获取更高的租金。
开发商信心增强
纽约领先的商业地产服务公司Massey Knakal的第三季度的报告则从另一个角度阐述了纽约商业地产的市场状况。报告显示，在前三个季度，全纽约的商业地产销售总额达226亿美元，比去年同期增加了5%。
Massey Knakal的主席罗伯特‧克纳寇尔(Robert Knakal)指出，“三季度纽约商业地产的复苏加快，但由于现有的地产价格已经很高，投资者风险加大，所以他们纷纷追逐新开发、有附加值的项目以及郊区的地产项目。”
报告显示，在曼哈顿（不包括哈莱姆区），前三个季度成交的楼盘数量比去年同期减少了27%，但总价却上升了1%，达169亿美元。
罗伯特‧克纳寇尔还指出，“前三个季度，开发用地占所有交易总值的17.2%，是四年来平均值的两倍还多。仅第三季度，开发楼盘这部分就占交易总值的22%，是2006年来的最高点。这显示了开发商们对纽约地产的未来愈发充满信心。”◇
（责任编辑：李海）
