【大纪元2013年12月10日讯】 为了确保出租房屋更可负担，以及进一步降低公寓开发成本，温哥华市议会上星期修改了有关政策，包括设定房屋租金上限，旨在地产开发商不再瞄准高端租房市场。而批评者指出，最高租金高得不切实际，对真正有需要的市民没有帮助。
市府规定，只供出租的公寓楼的租金上限为，单间公寓月租1,443元，一房公寓1,517元，两房公寓2,061元。该最高租金反映了加拿大按揭及住房公司（CMHC）的租金年度报告的租金范围，并且符合不超过租客收入30%的规定。
不过，该最高租金仍然高于一般租客的承受能力，甚至高于一些新建案的租金。市府表示，新设定的最高租金是针对年收入介于58,000元至82,000元之间的家庭，市府的可负担住房专责小组的工作也是针对这部分家庭。
新政策还可以让开发商了解，如何根据新的“出租100 ”（Rental 100）激励计划，获得豁免开发成本费的资格。根据“出租100 ”计划，全部用于出租的新建公寓楼，开发商可以无需兴建配套城市服务，确定公寓单位的最大面积，控制建筑成本，采用适度的出租房屋装潢。
新政策还取消了城市经理对个别项目的自由裁量权，并建立一个监管程序。开发商认为这个做法更公平。
这是温哥华市政府针对高住房成本和租房市场紧俏，做出的最新举措。据市府资料，有超过一半的温哥华家庭租房居住，在过去30年，温哥华的租房空置率平均在1%以下。此外，联邦政府在上世纪80年代和90年代，两次取消出租及社会住房项目的税务激励措施，也令温哥华的住房市场更加难以负担。
去年，温市府的住房可负担专责小组说，他们的工作应该为收入在21,500元到86,500元的家庭解决住房可负担问题。
市府首席住房官Mukhtar Latif在一份报告中说，即使是市场上的最高租金，对于那些买不起公寓的市民，仍然是更合理的选择。他举例说，在温东，两房公寓的租金是1,445元，租客的年收入需要达到58,000元，而在同一地段购买一套两房公寓，需要年薪达到102,000元，并且需要支付一笔可观的首付。
据《温哥华太阳报》报导，市议员Raymond Louie说：“新政策将有助于增加本市的出租房屋供应，经过一段时间后，会令本市的住房更可负担。如果我们现在不采取任何措施，随着出租房屋供应减少，温哥华的租金将会越来越难以负担。”
不过，无党派协会市议员George Affleck和Elizabeth Ball，及绿党市议员Adriane Carr均表示不同看法，Affleck说，市府是以增加纳税人的负担来插手市场；Ball认为，新规定对那些真正无力负担市场租金的人没有任何帮助，而Carr则说，这个最高租金高得不切实际。
进步选民联盟（COPE）认为，对于真正有需要的温哥华市民来讲，市府设定的租金上限高得离谱，不会有任何效果。
市议员Tim Louis说：“这样高的租金只有较高收入家庭才负担得起，是对劳工民众的侮辱，我们都知道本市面临住房危机，如果限制最高租金，为什么不让那些最困难的人们能够负担呢？”
COPE呼吁伟景市政府调低租金上限，并开始兴建真正可负担的住房。◇
责任编辑：易君
