【大纪元2013年02月03日讯】（大纪元记者Ron Dory，翻译/柯弦纽约报导）纽约商业地产业内人士称，根据目前的市场条件，纽约商业地产的投资时机已经成熟。在2012年末，行业分析师正等待着一系列政治问题的答案，例如谁将会成为美国新一任总统，财政悬崖的问题将如何解决——可能导致对于年收入超过40万美金公民的减税计划，及截止于2012年末、2013年初的其他税率和信贷计划。
据全球金融专业服务公司仲量联行的分析师预测，2013年上半年财政政策颁布后，美国经济将会缓慢稳步增长（例如加强监管经济环境的Dodd Frank法案）。然而，分析师还谈到，如果美国可以清楚一部分障碍，比如银行有更好的贷款利率和利息利率，以及低通货膨胀，那么美国地产投资环境将会进一步改善。
“投资者已经得益于经济好转所导致的价格上涨，尽管上涨较为缓慢。在纽约，波士顿，洛杉矶，华盛顿DC等一系列主要市场，出现了大量的商业地产投资。由 于对经济危机的忧虑逐渐平息，更多的投资者拓宽了投资的视野，将目光投向芝加哥，休斯顿和西雅图等有着良好工业的市场，如软件工业发达的西雅图及油气工业 发达的德克萨斯州。很多投资者在这些投资市场找到了更好的商机。”仲量联行全球资本市场研究总监，David Green-Morgan在一次电话采访中如是说。
“纽约并没有过度建设，房屋空置率低，所以房租直线上升。这是一个供给有限的市场。”纽约 商业地产经纪公司Massey Knakal的合伙人James Nelson谈到。纽约市规划局资料表明，6%的纽约土地为空置土地。
目前最受人期待的纽约再建地产项目之一，哈德逊园区项目（Hudson Yards Project）自2001年便由纽约大都会运输署（MTA） 和纽约州政府着手策划，旨将毗邻切尔西西部，沿哈德孙河公园30街至33街的旧铁路站线改建，变成包括公园，办公楼，居住楼，餐饮、商店设施的充满生机的 城中之城。第一个住宅楼将于2015年竣工，全部哈德逊园区项目将于2025年完成。
“现在可能是私人地产投资者的大好时机，因为企业方面正无暇顾及。”仲量联行国际资本集团的David Green Morgan先生告诉记者。 Morgan指的是2012年底，由于等待美国政府大选结果，以及财政问题的解决，很多美国企业暂停了对于商业办公地产的决策。
尽管经济问题尚处迷雾之中，根据商业地产公司Cassidy Turley的报告，2012年第四季度的办公楼需求达到了五年来美国的高峰。
在去年第四个季度，美国办公楼市场扩增了20.1百万平方英尺(msf)，远高于第三季度的7.1百万平方英尺。如此的强烈需求自2007年衰退之后还未曾有过。第四季度的空置率只有15.3%，比第三季度下降了40个基点（bps）。
“企业通常不会扩大办公空间，除非他们对经济有信心。”Cassidy Turley的首席经济学家Kevin Thorpe在新闻公告中谈道。
根据Cassidy Turley公司调查，2012年平均租金要价涨到了21.70美元，比前一年同期增长了1%。
“全国性租金的增长主要得益于受到西海岸部分地区，高科技市场以及纽约市场。大多数的大都市依然在竭力维持租金的持衡。”Thorpe说。
根据Cassidy Turley的数据调查，十个商业地产租金增幅最激烈的市场分别为：洛杉矶，年增率14.5%；纽约，10.4%；盐湖城，10.3%；硅 谷，10.2%；俄亥俄州哥伦布市，8.5%；休斯顿，6.9%；阿肯色州小石城，6.1%；加州圣马刁县，5.7%；达拉斯，5.6%；丹佛，5%。
2012年第四季度对办公楼需求最高的市场分别为：菲尼克斯，高于1.2百万平方英尺；波士顿，多于1.2百万平方英尺；西雅图，1.1百万平方英尺； 休斯顿，0.969百万平方英尺；芝加哥，0.940百万平方英尺；纽约长岛，0.910百万平方英尺；硅谷，0.908百万平方英尺。
（责任编辑：李海）
