【大纪元2013年04月05日讯】（大纪元记者高强编译报导）尽管北德州今年第一季度的公寓出租增长步伐略有放缓，但公寓建造的速度却丝毫没有放慢的迹象。
多住户房地产市场研究机构MPF Research星期一报告说，达福地区在今年头三个月的公寓出租数字和去年同期相比的净增长为1,574套。这和增长强劲的去年第四季度相比略有放缓，去年第四季的公寓出租同比净增长达到1,900套。与此同时，达福地区今年第一季度新建成的公寓数为2,315套。
根据MPF Research的数据，北德州的公寓建造数量领先全美，目前共有22,837套公寓正在建设中，这也是本地自2009年第一季度以来最高的在建公寓数字。
MPF Research的杰伊·帕森斯(Jay Parsons)说：“目前还没有任何迹象显示公寓建造会放缓，但你可能会觉得，或者是希望市场上的公寓建造已经趋于稳定。达福地区是全美房地产市场中少有的几个公寓开发已经回复历史高位的市场之一。”
不过帕森斯并不担心公寓开发会过量，因为虽然现在是有很多在建公寓，但事实上本地区的公寓开发过去一直如此。
由于如火如荼的公寓建设步伐，加上最近租客转去购买房子的数量在增加，导致今年头一季度达福地区的公寓总体入住率轻微下降，为93.6%。不过这一入住率仍然高于一年前的水平，只是比去年年底有所减少。
另外MPF发现，公寓的整体租金则仅比去年同期增长了2.3%，第一季度的平均租金为833美元。帕森斯表示，本地的出租公寓市场仍然处于十分健康的状态，只是入住率轻微下降，租金上升速度略为减慢。
据“达拉斯晨报”报导，大多数公寓建造活动是在达拉斯的上城区和市中心区，还有Oak Lawn地区、欧文市(Irving)的Las Colinas地区，以及Carrollton-Farmers Branch地区。
由于本地房屋市场已经走出谷底，一些公寓租客利用接近历史低位的房屋贷款利率而选择购买房屋，同时有众多的新公寓在建设中，迫使公寓经营者不敢把租金提升太多。但帕森斯表示，目前公寓租客买房的数量还不足以对达福地区的出租公寓市场造成重大影响。他认为，达福地区一向都有大量的公寓建设和不断有人买房，公寓市场已经适应了这一环境。
公寓开发商也表示，他们并没有看到新开发的项目的出租率有放缓的迹象。 ◇
