【大纪元2013年05月13日讯】（大纪元记者张妮澳洲悉尼编译报导）澳洲储备银行表示，由上世纪90年代后期和本世纪初期低通货膨胀率导致的房地产业繁荣的时代已经一去不复返了，未来的房价即便有增长也会比较缓慢。但公寓楼房会越来越受人亲睐。
据澳洲广播公司报导，储备银行负责监督澳洲金融体系健康状况的部门经理埃利斯（Luci Ellis）近日在“花旗银行房产会议”上发表讲话阐明了如上观点。
埃利斯表示，90年代初期采取的以控制通货膨胀为目标的政策导致消费者价格增长缓慢，这意味着购房者可以借到比以前多一倍的贷款。这也导致1990年代后期至2000年代初期房价的大幅上涨，不论是从房价自身、还是房价占收入的比例来看。
然而这种情况目前似乎已经走到了头，“这种额外的借贷能力需要时间来推升房价，但是一段时间之后过渡时期就会结束，根据我们的评估，现在已经结束了，” 埃利斯说。
埃利斯认为自2005年以来，家庭债务占收入比例一直比较稳定，平均房价与收入比例在2004年也趋于平缓。自全球经济危机以来，家庭储蓄一直占收入的 10%左右。“现在诸多事实表明在过去五年里都比较稳定，所以我们似乎可以作出合理的假设，我们正处在或接近于一个‘新的状态’。”
埃利斯还认为，这意味着家庭、银行和企业界都要做好准备，未来房产业的增长和他们曾经习惯的世界金融危机之前的高增长情况大不相同。“我们不能指望房产业迎来一个像10年前一样的繁荣景象。”
埃利斯指出，澳洲目前的人口情况和金融形势，会把更多澳洲人推向居住中高密集度的公寓楼房，而前澳洲市场公寓楼房显得供应不足。
据埃利斯的分析，澳洲较高的房价并不是由于土地和地税造成，而明显高于其它国家的建筑费用是一个主要原因。
澳洲的建筑商们还在适应建造高密集度公寓楼的过程中，“在人口密集的地带建造一座公寓楼所花费的时间，比在郊区建造相同数量的独立房屋要花更长的时间。”
埃利斯说：“住房投资在最近的10年里已经不如以前那样有周期性。建筑跟不上，市场供应不足问题可能变得越来越严重。”
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