达拉斯建造商担心新房价飚升过快

【大纪元2013年05月17日讯】（大纪元记者高强编译报导）由于房屋开发和建筑成本飚升，达拉斯的房屋建造商担心，他们的新房销售价格上升会超过买家收入的支付能力。根据总部在达拉斯的房屋分析机构住宅策略公司的数据，达福地区的新房价格在今年第一季度上升到创纪录的244,133美元。

由于建筑成本如建筑用地、木材、和劳动力等价格快速上涨，预计在今年全年新房屋价格将会进一步上涨。

住宅策略公司的泰德·威尔逊(Ted Wilson)透露，房屋建造商反映，他们在某些子市场已经把新房屋的销售价格上调了2万美元至5万美元。但威尔逊表示，房屋建造商提升价格并不是为了赚更多的钱，而只是把成本的上涨转嫁出去。他说，在北德州，建筑用地的价格最高比去年上升了多达60%，而木材的价格则上涨了30%至50%。

他表示，如果不是接近历史最低点的抵押贷款利率，很多购房者可能买不起本地建造中的房屋。由于抵押贷款利率的下降，购房者现在的购买力比三年前要高31%，抵押贷款利率的下降有助于抵消现在很多购房者面临的房价上涨。

根据住宅策略公司的数据，达福地区今年第一季新开工的房屋比2012年同期增加了约30%，该公司预测2013年全年本地的建造商将在北德州新开工建造20,000至21,000栋房屋。和2009年房市处于谷底时相比则增长了46%，但这一数字还不到2006年新开工建造房屋的一半。

本地新开工建造的房屋增加最多的是价格30万美元以上的房屋，住宅策略公司的卡西·吉布森(Cassie Gibson)说，30万至50万美元之间价位的房屋新开工数字持续看到惊人的增长，与去年同期相比增长了40%左右。这些较高价位的房屋占北德州全部在建房屋的四分之一左右。

而价格在20万美元以下的房屋，新开工数字增长率不到高价位房屋的一半。20万美元以下的房屋曾经每年都占达福地区新开工房屋的一半以上，现在却下降到只有大约三分之一。

据吉布森透露，许多房屋子市场的平均房价和中间房价正在接近历史最高点，这需要家庭收入水平得到提升，才有助于维持市场强劲增长。卡西表示，房价增长显然有一个上限，而在某些地区的房价已经接近这个上限。

房屋建造商则担心，他们能够把成本的上升转嫁给消费者的空间已经有限。有建造商说，在北德州黄金地段的建筑用地价格在过去几年已经翻了一番甚至更多。如果抵押贷款利率再回升几个百分点，将会给他们造成困难。