【大纪元2013年06月03日讯】海外华人的生存发展之道依然保留了“拥有房产权”的传统家庭理念。在法国的华人也不例外，辛勤拼打数年后，拥有一栋属于自己和家人的美丽家园，成为很多人的梦想。
这里给大家以实例解释一下正在热销中的各房产公司的优惠条件，帮助华人朋友满意购房。
本报上周刊登了Paris Ouest房产公司在大巴黎推出的一处房产，广告中提到“您选购的两居室每月仅需付713€”，具体的优惠和银行的借贷计算如何理解呢？
以您准备购买一栋价值19.2万欧元首期付款是房产总额的10% ，即19200欧元（不包括公证费、手续费），剩下的您将每月支付713.3€，25年后房屋正式归您所有。
713.3€从何而来呢？房产公司和银行此前在房主偿还贷款方面做了周密计算，除去1.9200万欧元的首付款外，如果不考虑公证费，您的条件又符合贷款条件，银行将承担向您借贷剩下的172800欧元的义务，具体怎么还这笔贷款呢？根据您的具体条件，银行将给您提供63360欧元的零利率贷款和109440欧元有利息的贷款。
25年还贷分为前14年和后11年两个时间段：在前14年内，您将要偿还有息贷款的大部分金额，这样您每月支付713.3€，剩下的11年内，您需要偿还零利率贷款部分和剩余的有利息贷款部分，其中每月支付480€， 11年后将偿还完所有的零利率贷款金额（480x12x11=63 360欧元）。与此同时，您继续每月支付233.3欧元用于偿还剩下的有利息贷款，叠加起来刚好也是每月支付713.3€。
这样下来，实际上您每月只需要支付713.3€，25年后会全部返还银行借贷的172800欧元的本金和利息，这时候您也就成为房屋真正意义上的主人了。
如果房产公司的广告中还提到“公证费免费”（FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS），这项优惠您也绝对需要考虑，因为一般在购房期间，了首期付款之外，购房者还需要交纳8%的公证费，如果房屋价格是19.2万欧元，公证费则是15360欧元。
另外房产公司的广告中一般会提到 “BBC认证”，这是指建筑公司按照国家有关低能耗楼房的标准施工。拥有BBC认证的楼房对购买房屋的您有何好处呢？首先可享受减税优惠，比如您在2013年1月1日至2016年12月31日期间，若购买了一栋价值为30万欧元的新房产，之后用于出租，根据住房法（Loi Duflot）18%的减税原则，房屋出租后，房主在9年内可以被减免总额为5.4万欧元的个人所得税，相当于每年的税单将减少6000欧元。此外因为低能耗，居住在其中的房东和房客的冬季取暖方面的能耗也会降低，在节约您个人能源花费的同时，国家在能源生产和支出方面也会有所节约，对环境保护也非常有益。
当然还贷期间的保险费、管理费需要您自己另外支付。想想看，在大巴黎两居室的新套房，每月只需要支付713欧元，25年后就成为房主，与其租房倒真的不如买房，您说呢？！
（责任编辑：德龙）
