【大纪元2013年08月08日讯】(大纪元记者严海综合报导)美国抵押贷款融资龙头房地美(Freddie Mac)2013年第二季度利润50亿美元，为其史上第二高季度盈利，也是连续第七个季度盈利。近来房地美及其更大规模的姊妹机构房利美(Fannie Mae)飙涨的利润可能改变美国朝野有关两房前景的辩论。
房地美去年同期盈利为30亿美元。房价上涨、按揭贷款拖欠比率下降，以及贷款费用增高，标志着房地美经营明显好转。此前一段为期四年的时间内，该公司损失惨重，美国财政部被迫注入大量资金。
房地美表示，它将支付高达44亿美元的股息给美国财政部。累计其返还给财政部的股息已增加至410亿。
依法律，该公司不被允许归还5年前开始接受的710亿美元救助资金。
以目前速度计算，截止至2015年初，房地美将支付比其获得救助资金更多的股息。该公司还可以申请价值高达290亿美元的一些税收优惠。这可能会令其一次性支付给财政部一大笔款项。
房地美恢复盈利能力，很大程度上得益于大幅收紧贷款标准。房地产泡沫时期的高风险贷款已被更安全的抵押贷款所取代。但该公司因监管需要，必须缩小其庞大的抵押贷款组合。而该组合通常占净收入的超大比例。结果是，未来几年两房的最大利润引擎将收缩。
两房的巨额利润几乎都被财政部一扫而空的事实，将可能改变有关重组这两家企业的辩论。两房在2008年通过法律途径由美国政府接管。
奥巴马总统周二(6日)呼吁，以保证某些按揭的新系统取代两房，保障中产阶级能有长期固定利率抵押贷款。这些贷款在美国仍是独一无二的。白宫表示将提供某种永久性但有限的联邦后盾。
由于住房市场复苏，而且2013年年初的法规修改迫使房地美几乎所有盈利以股息形式支付给财政部。
政府救助两房的花费已从2011年年底的1510亿美元高点下降至目前的约510亿美元。
(责任编辑：王桦)
